R$ 6.144/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.462/m²
Pedidos: 4.932 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.932 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m² 4.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.144 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.462 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 675.800 ÷ 110 m² = R$ 6.144/m²; 6.144 ÷ 8.462 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.932 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 124 por mês
Rua Alessandra Salum Cadar, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alessandra Salum Cadar →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
1º Pavimento: Sala para dois ambientes, com piso em porcelanato e iluminação planejada, 02 quartos com armários planejados e piso em porcelanato. Banheiro com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex. Cozinha com armários planejados, bancadas e piso em granito. 2º Pavimento: 01 suíte com armário e piso em porcelanato. Área externa coberta com telhado colonial e espaço gourmet com vista. Condomínio e infraestrutura: Alarme, interfone e portão eletrônico, 01 vaga livre e descoberta.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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1206 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.150/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Havaí
Comprar este
~R$ 7.150 /mês
~R$ 6.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 675.800. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.350, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 124/mês
entrada R$ 135.160 (20%) + ITBI ~R$ 20.250 + cartório até ~R$ 14.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 3.517 (R$ 32/m² · 110 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos em Havaí, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Havaí
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 124/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
42 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 5.931/m² · 3 plantas: 56–87 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | — · bl. 3 | 56 m² | R$ 283.959 | R$ 5.931 |
| 06/2026 | — · bl. 4 | 56 m² | R$ 325.000 | R$ 6.788 |
| 02/2026 | — · bl. 3 | 56 m² | R$ 260.000 | R$ 5.430 |
| 01/2026 | — · bl. 5 | 56 m² | R$ 246.315 | R$ 5.144 |
| 12/2025 | — · bl. 4 | 56 m² | R$ 305.000 | R$ 6.370 |
| 10/2025 | — · bl. 1 | 87 m² | R$ 400.000 | R$ 5.352 |
| 10/2025 | — · bl. 4 | 87 m² | R$ 480.000 | R$ 6.423 |
| 09/2025 | — · bl. 3 | 56 m² | R$ 280.000 | R$ 5.848 |
| 08/2025 | — · bl. 3 | 85 m² | R$ 650.000 | R$ 8.990 |
| 07/2025 | — · bl. 3 | 85 m² | R$ 550.000 | R$ 7.607 |
| 04/2025 | — · bl. 1 | 56 m² | R$ 310.000 | R$ 6.474 |
| 01/2025 | — · bl. 5 | 85 m² | R$ 410.000 | R$ 5.671 |
| 12/2024 | — · bl. 3 | 87 m² | R$ 350.000 | R$ 4.683 |
| 11/2024 | — · bl. 3 | 56 m² | R$ 255.000 | R$ 5.326 |
| 07/2024 | — · bl. 2 | 56 m² | R$ 250.000 | R$ 5.221 |
| 02/2024 | — · bl. 1 | 87 m² | R$ 375.000 | R$ 5.018 |
| 12/2023 | — · bl. 2 | 85 m² | R$ 405.000 | R$ 5.602 |
| 11/2023 | — · bl. 1 | 56 m² | R$ 215.000 | R$ 4.490 |
| 09/2023 | — · bl. 5 | 87 m² | R$ 375.000 | R$ 5.018 |
| 09/2023 | — · bl. 3 | 56 m² | R$ 180.000 | R$ 3.759 |
| 07/2023 | — · bl. 5 | 56 m² | R$ 213.000 | R$ 4.449 |
| 07/2023 | — · bl. 3 | 56 m² | R$ 255.000 | R$ 5.326 |
| 03/2023 | — · bl. 4 | 56 m² | R$ 315.000 | R$ 6.579 |
| 03/2023 | — · bl. 1 | 56 m² | R$ 230.000 | R$ 4.804 |
| 10/2022 | — · bl. 5 | 56 m² | R$ 190.000 | R$ 3.968 |
| 09/2022 | — · bl. 1 | 56 m² | R$ 202.100 | R$ 4.221 |
| 08/2022 | — · bl. 1 | 56 m² | R$ 195.000 | R$ 4.073 |
| 08/2022 | — · bl. 5 | 56 m² | R$ 200.000 | R$ 4.177 |
| 07/2022 | — · bl. 1 | 56 m² | R$ 206.800 | R$ 4.319 |
| 03/2022 | — · bl. 5 | 87 m² | R$ 319.000 | R$ 4.268 |
Prédio de 2002, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 675.800.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 675.800 · ver o anúncio →
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