O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cidade Nova, por R$ 849.000, 2 quartos.
R$ 13.266/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.266 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.433 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 137% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 849.000 ÷ 64 m² = R$ 13.266/m²; 13.266 ÷ 8.433 = 1,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.433/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 225 por mês
Rua Professor Amedee Peret, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Em Belo Horizonte, no bairro Cidade Nova, este apartamento tem 64 m², dois quartos e duas vagas de estacionamento. Nas proximidades estão a estação José Cândido da Silveira e a Universidade Salgado de Oliveira (UNIVERSO). A região também conta com o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni, o Parque da Matinha e o Spasso Mall.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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151 parecidos no Cidade Nova apartamento, 48–80 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.600/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês Aluguel de bairro vizinho: União
Comprar este
~R$ 8.600 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 849.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 225/mês
entrada R$ 169.800 (20%) + ITBI ~R$ 25.450 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.550 /mês
R$ 2.908 (R$ 45/m² · 64 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 48–80 m² e 2 quartos em União, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: União
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 225/mês
Comprar custa ~R$ 5.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
23 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.159/m² · 11 plantas: 104–187 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 5º | 109 m² | R$ 575.000 | R$ 6.159 |
| 11/2025 | 3º | 133 m² | R$ 700.000 | R$ 6.136 |
| 10/2024 | 3º | 133 m² | R$ 593.839 | R$ 5.205 |
| 09/2024 | 8º | 149 m² | R$ 849.903 | R$ 6.684 |
| 07/2024 | 6º | 109 m² | R$ 600.000 | R$ 6.427 |
| 05/2024 | 7º | 109 m² | R$ 448.999 | R$ 4.809 |
| 03/2024 | 3º | 187 m² | R$ 600.000 | R$ 3.761 |
| 01/2024 | 4º | 109 m² | R$ 447.654 | R$ 4.795 |
| 01/2024 | 5º | 109 m² | R$ 590.000 | R$ 6.320 |
| 11/2023 | 3º | 138 m² | R$ 715.600 | R$ 6.074 |
| 11/2023 | 8º | 180 m² | R$ 830.000 | R$ 5.390 |
| 11/2023 | 7º | 104 m² | R$ 580.466 | R$ 6.534 |
| 10/2023 | 7º | 104 m² | R$ 542.790 | R$ 6.110 |
| 10/2023 | 8º | 148 m² | R$ 865.648 | R$ 6.839 |
| 08/2023 | 4º | 116 m² | R$ 544.285 | R$ 5.497 |
| 08/2023 | 6º | 104 m² | R$ 430.000 | R$ 4.840 |
| 08/2023 | 3º | 169 m² | R$ 465.000 | R$ 3.217 |
| 07/2023 | 5º | 104 m² | R$ 400.000 | R$ 4.503 |
| 07/2023 | 8º | 181 m² | R$ 851.091 | R$ 5.505 |
| 04/2023 | 5º | 104 m² | R$ 330.000 | R$ 3.715 |
| 03/2023 | 4º | 109 m² | R$ 380.000 | R$ 4.070 |
| 01/2023 | 4º | 116 m² | R$ 355.000 | R$ 3.586 |
| 08/2021 | 4º | 109 m² | R$ 363.731 | R$ 3.896 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 849.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.