R$ 15.946/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.667 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.198 e R$ 16.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.946 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.190 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 152% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.180.000 ÷ 74 m² = R$ 15.946/m²; 15.946 ÷ 11.190 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.190/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 672 + IPTU R$ 302 por mês
Avenida dos Bandeirantes, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave dos Bandeirantes →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra este estiloso e sofisticado apartamento de 74m² situado em uma localização privilegiada na Av. dos Bandeirantes, bairro Sion com apenas 04 anos de construção. O imóvel impressiona pelo fino acabamento e design moderno, oferece 02 vagas de garagens livres proporcionando maior conveniência e segurança. Este apartamento é ideal para quem valoriza conforto, comodidade e praticidade, um verdadeiro refúgio urbano que combina elegância e funcionalidade em uma das áreas mais desejadas de Belo Horizonte.
- 02 quartos com armários planejados, pisos em vinílico de madeira, iluminação personalizada;
- 02 suítes com box blindex, bancadas e pisos em porcelanatos, armários sob' as bancadas, iluminação personalizadas, espelhos decorativos;
- Sala para 02 ambientes com vista definitiva, pisos em porcelanatos, iluminação personalizadas, espelho amplo decorativo, móveis planejados, fechadura de entrada principal eletrônica intelbrás(Biometria + senha);
- Lavabo com acabamento de parede e pia esculpida em FLORIM metais deca na côr dourada;
- Cozinha estilo americana com bancadas em granito preto escovado, armários planejados, iluminação personalizada, divisória entre a cozinha e a área de serviço em vidro jateado.
Benefícios:
- Epa Supermercados Sion;
- Academia Pratique Fitness Mangabeiras;
- Barber Beer sport club;
- Correio;
- Drogaria Araújo;
- Praça da Bandeira;
- Sacolão Hortifrúti Sion;
- Parque Municipal Julian Rien.
Fácil acesso para o Minas Tênis Clube II, Praça do Papa, Praça Alaska, SuperNosso, Savassi e centro.
Infraestrutura do Prédio:
- Prédio recuado;
- Fachada aereda100% revestido;
- Elevador
- Hall;
- Gás canalizado;
- Câmeras e sistemas de alarmes;
- Interfone;
- Portão eletrônico;
Área de Lazer:
Salão de festas
Citadas na descrição Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
243 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.050/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar este
~R$ 12.050 /mês
~R$ 11.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.180.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.100, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 672/mês · IPTU R$ 302/mês
entrada R$ 236.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.400 + cartório até ~R$ 25.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 3.911 (R$ 53/m² · 74 m²)
Média de 73 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 672/mês · IPTU R$ 302/mês
Comprar custa ~R$ 7.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 plantas: 136–204 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 3º | 138 m² | R$ 1.070.000 | R$ 9.090 |
| 11/2024 | 4º | 194 m² | R$ 1.500.000 | R$ 9.059 |
| 08/2024 | 3º | 136 m² | R$ 1.150.000 | R$ 9.876 |
| 07/2022 | 4º | 204 m² | R$ 1.425.000 | R$ 8.189 |
| 05/2022 | 4º | 204 m² | R$ 929.843 | R$ 5.344 |
| 02/2021 | 1º | 153 m² | R$ 750.000 | R$ 5.745 |
Prédio de 2020, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 1.180.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.180.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.