R$ 7.164/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Rio Branco: R$ 6.507/m²
Pedidos: 215 apartamentos à venda no Rio Branco em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no Rio Branco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 215 apartamentos à venda no Rio Branco pede entre R$ 5.000 e R$ 7.273 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.295 e R$ 8.694 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.295 e R$ 8.694 por m² 215 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.164 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.507 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 48% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.853 |
A conta: R$ 480.000 ÷ 67 m² = R$ 7.164/m²; 7.164 ÷ 6.507 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 215 anúncios do Rio Branco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 378 + IPTU R$ 125 por mês
Rua Dalva de Matos, Rio Branco, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Dalva de Matos →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (24 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento mobiliado está localizado em Belo Horizonte e oferece uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades. Com um total de 2 quartos, o imóvel é ideal para casais ou pequenas famílias que desejam morar em um ambiente aconchegante e bem equipado. Um dos grandes destaques deste apartamento é a varanda gourmet, perfeita para momentos de lazer e confraternização com amigos e familiares. Além disso, a localização é privilegiada, com proximidades que facilitam o dia a dia. A poucos minutos, encontra-se o Centro de Saúde Lagoa, um hospital que oferece serviços de saúde essenciais para os moradores da região. Essa proximidades garantem que você tenha acesso rápido a cuidados médicos quando necessário. Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja viver em Belo Horizonte, com todas as comodidades que a cidade oferece, além de um imóvel que já vem mobiliado, proporcionando ainda mais praticidades na hora de se mudar. Com tudo isso, este apartamento se torna uma opção imperdível para quem busca um novo lar na capital mineira.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
88 parecidos no Rio Branco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.000/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês
Comprar este
~R$ 5.000 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 378/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 96.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.400 + cartório até ~R$ 10.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.200 /mês
R$ 1.695 (R$ 25/m² · 67 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 378/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
82 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 4.528/m² · 23 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 75–149 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 15º · bl. 2 | 141 m² | R$ 640.000 | R$ 5.308 |
| 05/2026 | 10º · bl. 2 | 75 m² ✓ | R$ 250.000 * | R$ 3.903 |
| 04/2026 | 3º · bl. 2 | 88 m² | R$ 330.000 | R$ 4.401 |
| 04/2026 | 10º · bl. 1 | 75 m² ✓ | R$ 290.000 | R$ 4.528 |
| 03/2026 | 12º · bl. 1 | 77 m² ✓ | R$ 265.000 | R$ 4.051 |
| 12/2025 | 11º · bl. 1 | 88 m² | R$ 270.000 * | R$ 3.600 |
| 12/2025 | 10º · bl. 1 | 84 m² | R$ 390.000 | R$ 5.449 |
| 10/2025 | 14º · bl. 2 | 84 m² | R$ 384.000 | R$ 5.365 |
| 07/2025 | 5º · bl. 1 | 77 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 4.127 |
| 03/2025 | 11º · bl. 2 | 75 m² ✓ | R$ 380.000 | R$ 5.933 |
| 03/2025 | 4º · bl. 2 | 77 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 4.127 |
| 07/2024 | 5º · bl. 2 | 84 m² | R$ 325.000 | R$ 4.541 |
| 03/2024 | 9º · bl. 2 | 88 m² | R$ 300.000 | R$ 4.000 |
| 03/2024 | 10º · bl. 2 | 88 m² | R$ 290.000 | R$ 3.867 |
| 10/2023 | 9º · bl. 2 | 84 m² | R$ 275.000 | R$ 3.842 |
| 10/2023 | 9º · bl. 1 | 84 m² | R$ 220.000 | R$ 3.074 |
| 09/2023 | 3º · bl. 1 | 84 m² | R$ 295.000 | R$ 4.122 |
| 05/2023 | 14º · bl. 1 | 84 m² | R$ 248.000 | R$ 3.465 |
| 04/2023 | 10º · bl. 1 | 84 m² | R$ 248.000 | R$ 3.465 |
| 02/2023 | 10º · bl. 1 | 75 m² ✓ | R$ 245.000 | R$ 3.825 |
| 02/2023 | 4º · bl. 2 | 77 m² ✓ | R$ 212.000 | R$ 3.241 |
| 01/2023 | 4º · bl. 1 | 84 m² | R$ 330.000 | R$ 4.611 |
| 01/2023 | 15º · bl. 1 | 149 m² | R$ 450.000 | R$ 3.525 |
| 12/2022 | 14º · bl. 1 | 84 m² | R$ 267.498 | R$ 3.737 |
| 11/2022 | 14º · bl. 1 | 88 m² | R$ 300.000 | R$ 4.000 |
| 11/2022 | 11º · bl. 1 | 84 m² | R$ 240.000 | R$ 3.353 |
| 09/2022 | 4º · bl. 1 | 84 m² | R$ 212.000 | R$ 2.962 |
| 08/2022 | 15º · bl. 1 | 141 m² | R$ 275.000 | R$ 2.281 |
| 07/2022 | 3º · bl. 2 | 77 m² ✓ | R$ 215.000 | R$ 3.287 |
| 07/2022 | 6º · bl. 2 | 88 m² | R$ 245.000 | R$ 3.267 |
Prédio de 2019, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 480.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 480.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 480.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.