R$ 10.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.077 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 84% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 730.000 ÷ 73 m² = R$ 10.000/m²; 10.000 ÷ 7.077 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.077/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 191 por mês
432 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua São Lázaro, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Lazaro →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Em Belo Horizonte, este apartamento tem 73 m² e três quartos. Nas proximidades, há referências de saúde, ensino superior e áreas verdes, entre elas o Hospital São Francisco de Assis e a Faculdade Batista de Minas Gerais (FBMG). A lista também inclui o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni, o Varanda Urbana e o Parque da Matinha. São cinco pontos de interesse com perfis distintos: um hospital, uma instituição de ensino superior e três parques. A unidade reúne, assim, a metragem e a configuração de dormitórios junto a referências próximas de saúde, educação e espaços verdes. Os nomes dos parques e das instituições compõem as referências locais associadas ao imóvel, em Belo Horizonte.
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O que tem por perto¹
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432 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.450/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 7.450 /mês
~R$ 6.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 730.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.850, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 191/mês
entrada R$ 146.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.900 + cartório até ~R$ 16.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.235 (R$ 44/m² · 73 m²)
Média de 47 aluguéis do mesmo tipo com 54–92 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 191/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 7.185/m² · 7 plantas: 120–175 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º | 175 m² | R$ 1.250.000 | R$ 8.359 |
| 01/2026 | 2º | 139 m² | R$ 930.000 | R$ 7.841 |
| 12/2025 | 5º | 174 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.411 |
| 11/2025 | 4º | 120 m² | R$ 730.000 | R$ 7.113 |
| 10/2025 | 2º | 122 m² | R$ 750.000 | R$ 7.185 |
| 10/2025 | 2º | 130 m² | R$ 742.500 | R$ 6.696 |
| 10/2025 | 2º | 133 m² | R$ 750.000 | R$ 6.581 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 730.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- QuintoAndar · R$ 730.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 730.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.