R$ 8.315/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.082/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (89 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.735 e R$ 8.763 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.315 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.082 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 740.000 ÷ 89 m² = R$ 8.315/m²; 8.315 ÷ 7.082 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 730 + IPTU R$ 231 por mês
463 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua João de Paula, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao de Paula →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento está localizado em Belo Horizonte e oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Composto por três quartos, sendo um deles uma suíte, o imóvel é ideal para famílias que desejam espaço e privacidade. A localização é um dos grandes atrativos, pois está próximo de diversas facilidades. A estação Horto garante mobilidades para o dia a dia, enquanto o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni e o Parque da Matinha oferecem opções de lazer e contato com a natureza. Este apartamento é uma escolha perfeita para quem deseja viver em um ambiente tranquilo e ao mesmo tempo próximo de tudo o que a cidade tem a oferecer. A combinação de comodidades internas e externas faz deste imóvel uma opção imperdível para quem busca qualidade de vida em Belo Horizonte.
Fale conosco: -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
463 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.900/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar este
~R$ 7.900 /mês
~R$ 6.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 740.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.950, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 730/mês · IPTU R$ 231/mês
entrada R$ 148.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.200 + cartório até ~R$ 16.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 3.263 (R$ 37/m² · 89 m²)
Média de 51 aluguéis do mesmo tipo com 66–112 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 730/mês · IPTU R$ 231/mês
Comprar custa ~R$ 3.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.712/m² · 6 plantas: 132–210 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 3º | 134 m² | R$ 649.000 | R$ 5.650 |
| 04/2026 | 2º | 132 m² | R$ 630.000 | R$ 5.602 |
| 03/2026 | 3º | 134 m² | R$ 680.000 | R$ 5.920 |
| 12/2025 | 6º | 137 m² | R$ 670.000 | R$ 5.712 |
| 02/2025 | 2º | 132 m² | R$ 480.000 | R$ 4.268 |
| 01/2025 | 4º | 136 m² | R$ 645.000 | R$ 5.540 |
| 10/2023 | 7º | 144 m² | R$ 590.000 | R$ 4.780 |
| 06/2023 | 6º | 137 m² | R$ 570.000 | R$ 4.860 |
| 12/2022 | 8º | 210 m² | R$ 745.000 | R$ 4.159 |
| 07/2022 | 7º | 144 m² | R$ 515.000 | R$ 4.173 |
| 12/2021 | 5º | 136 m² | R$ 520.000 | R$ 4.466 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 740.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.