R$ 22.867/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.655/m²
Pedidos: 2.719 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (293 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.719 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.896 e R$ 25.220 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.896 e R$ 25.220 por m² 2.719 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.867 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.655 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 174% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 6.700.000 ÷ 293 m² = R$ 22.867/m²; 22.867 ÷ 16.655 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.719 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.500 + IPTU R$ 839 por mês
Rua Curitiba, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Curitiba →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na vibrante cidade de Belo Horizonte, este espaçoso apartamento oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com um total de 4 quartos, esta propriedade é ideal para famílias que buscam um espaço amplo e bem distribuído. Cada quarto foi projetado para maximizar o espaço e a luz natural, proporcionando um ambiente acolhedor e relaxante. Além disso, o apartamento conta com 5 banheiros, garantindo praticabilidade e conforto para todos os moradores e visitantes. Uma das características mais atraentes desta propriedade é a varanda, que oferece um espaço ao ar livre perfeito para relaxar após um longo dia ou para receber amigos e familiares. A varanda é um local ideal para aproveitar o clima ameno de Belo Horizonte, seja para uma leitura tranquila ou para um jantar ao ar livre. Este apartamento não é apenas uma residência, mas um convite para um estilo de vida que combina o melhor do conforto moderno com a praticabilidade urbana. Situado em uma localização privilegiada, os moradores terão fácil acesso a todas as comodidades que Belo Horizonte tem a oferecer, incluindo lojas, restaurantes e opções de entretenimento. Este apartamento é uma oportunidade única para quem busca um lar que oferece tanto espaço quanto comodidades modernas em uma das cidades mais dinâmicas do Brasil.
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Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 66.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 66.300 /mês
~R$ 62.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 62.950, ~R$ 14.900 pagam o imóvel e ~R$ 48.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 839/mês
entrada R$ 1.340.000 (20%) + ITBI ~R$ 201.000 + cartório até ~R$ 147.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 215–296 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro · 1 venda de parte do imóvel não entra
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 5º | 215 m² | R$ 1.800.000 | R$ 9.792 |
| 06/2025 | 2º | 215 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.160 |
| 02/2025 | 2º | 215 m² | R$ 1.230.000 | R$ 6.691 |
| 04/2024 | 11º | 215 m² | R$ 1.720.000 | R$ 9.357 |
| 02/2024 | 3º | 215 m² | R$ 1.690.000 | R$ 9.194 |
| 01/2024 | 15º | 215 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.160 |
| 12/2022 | 5º | 215 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.160 |
| 09/2022 | 3º | 215 m² | R$ 1.490.000 | R$ 8.106 |
| 08/2022 | 13º | 215 m² | R$ 1.750.000 | R$ 9.520 |
| 11/2021 | 14º | 215 m² | R$ 1.900.000 | R$ 10.336 |
| 07/2021 | 16º | 296 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.121 |
| 03/2021 | 16º | 296 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.329 |
Prédio de 1993, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 6.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.