R$ 6.013/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 59% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (158 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 59% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.013 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.701 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 158 m² = R$ 6.013/m²; 6.013 ÷ 14.701 = 0,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.701/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.933 + IPTU R$ 249 por mês
278 parecidos no Funcionários ↓
Avenida Afonso Pena, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Afonso Pena →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento de 4 quartos, 158 m², Avenida Afonso Pena, ao lado Palácio das Artes. Imagine morar em um apartamento espaçoso, com ambientes generosos, Avenida Afonso Pena, 1781, 19º andar com uma vista livre de tirar o fôlego, que se estende da Praça da Bandeira até a Praça Sete, revelando uma perspectiva única de Belo Horizonte. No Edifício Raposo Tavares, este apartamento reúne espaço, conforto e praticidade para quem deseja morar bem em uma das principais avenidas da capital mineira. ESPAÇO E CONFORTO EM CADA AMBIENTE 4 quartos, janelas amplas e ótima ventilação, incluindo uma suíte com sol da manhã e ar-condicionado, proporcionando luminosidade natural nas primeiras horas do dia e maior conforto térmico. 2 salas amplas com ótima ventilação, ideais para criar ambientes distintos de estar e jantar, receber amigos e desfrutar de momentos especiais em família. Cozinha com espaço para organizar a rotina da casa. Quarto e banheiro de serviço, oferecendo praticidade no dia a dia. Portaria física 24 horas. 1 vaga de garagem. Serviço de manobrista 24 horas. 2 elevadores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
278 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.100/mês · Alugar ~R$ 8.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Boa Viagem
Comprar este
~R$ 11.100 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.933/mês · IPTU R$ 249/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.850 /mês
R$ 6.663 (R$ 42/m² · 158 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 118–198 m² e 4 quartos em Boa Viagem, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Boa Viagem
condomínio R$ 1.933/mês · IPTU R$ 249/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.734/m² · 2 plantas: 141–156 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 14º · bl. A | 141 m² | R$ 450.000 * | R$ 3.734 |
| 07/2025 | 24º · bl. A | 156 m² | R$ 625.000 | R$ 4.688 |
| 05/2025 | 20º · bl. A | 156 m² | R$ 470.000 * | R$ 3.525 |
| 03/2025 | 17º · bl. A | 156 m² | R$ 510.000 * | R$ 3.825 |
| 10/2024 | 6º · bl. OA | 156 m² | R$ 700.000 | R$ 5.250 |
| 01/2024 | 14º | 156 m² | R$ 810.000 | R$ 6.075 |
| 07/2023 | 10º | 141 m² | R$ 450.000 | R$ 3.734 |
| 04/2023 | 19º | 141 m² | R$ 1.397.500 | R$ 11.596 |
| 03/2021 | 13º · bl. A | 141 m² | R$ 550.296 | R$ 4.566 |
Prédio de 1974, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 950.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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