R$ 4.895/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Bom Jesus: R$ 4.837/m²
Pedidos: 58 apartamentos à venda no Bom Jesus em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Bom Jesus, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 58 apartamentos à venda no Bom Jesus pede entre R$ 4.200 e R$ 5.542 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.745 e R$ 6.279 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.745 e R$ 6.279 por m² 58 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.895 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.837 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 269.200 ÷ 55 m² = R$ 4.895/m²; 4.895 ÷ 4.837 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 58 anúncios do Bom Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 360 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 269.350
Rua do Melão, Bom Jesus, Contagem, MG
Outros imóveis na Rua do Melao →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Condomínio Mais Park Nacional a venda em Rua do Melão - Bom Jesus - Contagem/MG
APARTAMENTO 2 QUARTOS À VENDA NO BAIRRO BOM JESUS CONTAGEM/MG CONFORTO, LAZER E PRATICIDADE EM UM SÓ LUGAR!
Se você procura um apartamento aconchegante, bem distribuído e inserido em um condomínio com excelente estrutura de lazer, esta pode ser a oportunidade que estava esperando!
Localizado no bairro Bom Jesus, em Contagem/MG, próximo à Pratique Fitness, este apartamento oferece 55 m² de área interna, com ambientes funcionais e acabamento em piso laminado, proporcionando conforto e praticidade para toda a família.
O IMÓVEL
- 2 quartos
- Sala confortável
- Cozinha
- 1 banheiro
- 1 vaga de garagem
- 55 m² de área interna
- Posição de fundo
- Piso laminado
- Condomínio com apenas 4 andares
CONDOMÍNIO COM LAZER COMPLETO
Aqui, morar bem vai muito além do apartamento!
O condomínio oferece uma estrutura completa para você aproveitar seus momentos de descanso, diversão e convivência sem precisar sair de casa:
- Piscina
- Academia
- Sala de jogos
- Espaço gourmet
- Churrasqueira
- Playground
- Salão de festas
- Wi-Fi
Tudo pensado para proporcionar mais qualidade de vida, comodidade e momentos especiais com a família e amigos.
LOCALIZAÇÃO Excelente localização no Bom Jesus, com fácil acesso aos serviços, comércio e conveniências da região, além da proximidade com a Pratique Fitness.
Uma escolha inteligente para quem deseja unir moradia, lazer e praticidade em uma localização estratégica de Contagem.
CONDIÇÕES DE VENDA ACEITA FINANCIAMENTO!
OPORTUNIDADE PARA COMPRAR AGORA!
Um apartamento completo, em condomínio com lazer e por um valor extremamente competitivo.
Se você procura um imóvel para morar ou investir, vale a pena conhecer pessoalmente. Imóveis com esse conjunto de características podem ser uma excelente oportunidade para quem está pronto para comprar.
Agende sua visita e venha conhecer seu próximo endereço!
Valores e condições sujeitos a alterações sem prévio aviso
R$ 270.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 55m² localizado em Contagem, Bom Jesus com as características: Rua silenciosa, Sol da tarde, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
Venha para o bairro Bom Jesus, em Contagem, e descubra todas as maravilhas que esse lugar tem a oferecer. Localizado na região metropolitana de Belo Horizonte, o bairro é conhecido por sua tranquilidade e por sua rica história.
O bairro Bom Jesus foi fundado em meados do século XIX, quando a região ainda era conhecida como Fazenda do Bom Jesus. A fazenda foi criada pelo senhor João da Anúncio do corretor de imóveis Ronan Andrade CRECI: 43568
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
36 parecidos no Bom Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.900/mês · Alugar ~R$ 1.750/mês
Comprar este
~R$ 2.900 /mês
~R$ 2.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 269.200. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.550, ~R$ 600 pagam o imóvel e ~R$ 1.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 53.840 (20%) + ITBI ~R$ 8.100 + cartório até ~R$ 5.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.750 /mês
R$ 1.391 (R$ 25/m² · 55 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Estação Eldorado ~25 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 269.350 | 55 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 269.630 | 55 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 269.320 | 55 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 269.840 | 55 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 269.900 | 55 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 269.880 | 55 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 269.790 | 55 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 269.550 | 55 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 269.200 | 55 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 269.200 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.