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anúncio em VivaReal Apartamento em Bom Jesus
R$ 269.550
R$ 4.901/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Bom Jesus
Este anúncio R$ 4.901/m²Preço comum no bairro
R$ 3.697 R$ 6.247 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Bom Jesus: R$ 4.838/m²

Pedidos: 62 apartamentos à venda no Bom Jesus em 3 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 1.549 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Bom Jesus, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (55 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 62 apartamentos à venda no Bom Jesus pede entre R$ 4.206 e R$ 5.306 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.697 e R$ 6.247 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.697 e R$ 6.247 por m² 62 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio no preço do bairro 4.901
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 4.838
Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.549 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região 5.139

A conta: R$ 269.550 ÷ 55 m² = R$ 4.901/m²; 4.901 ÷ 4.838 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 62 anúncios do Bom Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 360 + IPTU R$ 1 por mês

Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 269.350

39 parecidos no Bom Jesus ↓

Apartamento Bom Jesus 55 m² 2 quartos 1 banheiro 1 vaga
Citadas na descrição Piscina Churrasqueira Playground

Rua do Melão, Bom Jesus, Contagem - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 30/10/2026

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Descrição

Apartamento no Condomínio Mais Park Nacional a venda em Rua do Melão - Bom Jesus - Contagem/MG APARTAMENTO 2 QUARTOS À VENDA NO BAIRRO BOM JESUS CONTAGEM/MG CONFORTO, LAZER E PRATICIDADE EM UM SÓ LUGAR! Se você procura um apartamento aconchegante, bem distribuído e inserido em um condomínio com excelente estrutura de lazer, esta pode ser a oportunidade que estava esperando! Localizado no bairro Bom Jesus, em Contagem/MG, próximo à Pratique Fitness, este apartamento oferece 55 m² de área interna, com ambientes funcionais e acabamento em piso laminado, proporcionando conforto e praticidade para toda a família. O IMÓVEL * 2 quartos * Sala confortável * Cozinha * 1 banheiro * 1 vaga de garagem * 55 m² de área interna * Posição de fundo * Piso laminado * Condomínio com apenas 4 andares CONDOMÍNIO COM LAZER COMPLETO Aqui, morar bem vai muito além do apartamento! O condomínio oferece uma estrutura completa para você aproveitar seus momentos de descanso, diversão e convivência sem precisar sair de casa: * Piscina * Academia * Sala de jogos * Espaço gourmet * Churrasqueira * Playground * Salão de festas * Wi-Fi Tudo pensado para proporcionar mais qualidade de vida, comodidade e momentos especiais com a família e amigos. LOCALIZAÇÃO Excelente localização no Bom Jesus, com fácil acesso aos serviços, comércio e conveniências da região, além da proximidade com a Pratique Fitness. Uma escolha inteligente para quem deseja unir moradia, lazer e praticidade em uma localização estratégica de Contagem. CONDIÇÕES DE VENDA ACEITA FINANCIAMENTO! OPORTUNIDADE PARA COMPRAR AGORA! Um apartamento completo, em condomínio com lazer e por um valor extremamente competitivo. Se você procura um imóvel para morar ou investir, vale a pena conhecer pessoalmente. Imóveis com esse conjunto de características podem ser uma excelente oportunidade para quem está pronto para comprar. Agende sua visita e venha conhecer seu próximo endereço! Valores e condições sujeitos a alterações sem prévio aviso Venha para o bairro Bom Jesus, em Contagem, e descubra todas as maravilhas que esse lugar tem a oferecer. Localizado na região metropolitana de Belo Horizonte, o bairro é conhecido por sua tranquilidade e por sua rica história. O bairro Bom Jesus foi fundado em meados do século XIX, quando a região ainda era conhecida como Fazenda do Bom Jesus. A fazenda foi criada pelo senhor João da Silva, um rico fazendeiro que se mudou para a região para trabalhar na agricultura. Com o passar do tempo, a região foi se desenvolvendo e o bairro Bom Jesus foi crescendo. Hoje, o bairro Bom Jesus é um dos bairros mais procurados da região. Aqui você encontra tudo o que precisa para viver bem: lojas, restaurantes, escolas, parques, praças, igrejas e muito mais. Além disso, o bairro conta Anúncio do corretor de imóveis Ronan Andrade CRECI: 43568

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.900/mês · Alugar ~R$ 1.750/mês

Comprar este

~R$ 2.900 /mês

~R$ 2.550

condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 1/mês

entrada R$ 53.910 (20%) + ITBI ~R$ 8.100 + cartório até ~R$ 5.950

Alugar um parecido

~R$ 1.750 /mês

R$ 1.407 (R$ 26/m² · 55 m²)

condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 1/mês

Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 600.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~20 min · Estação Eldorado ~25 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min

  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Rodoviária · ~25 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
  • Santa Casa · ~25 min de carro
  • Savassi · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
20/10/2026 20/10/2026 R$ 269.350 55 m² preço anterior
20/10/2026 20/10/2026 R$ 269.630 55 m² preço anterior
23/10/2026 23/10/2026 R$ 269.320 55 m² preço anterior
24/10/2026 24/10/2026 R$ 269.840 55 m² preço anterior
26/10/2026 26/10/2026 R$ 269.880 55 m² preço anterior
29/10/2026 29/10/2026 R$ 269.790 55 m² preço anterior
30/10/2026 30/10/2026 R$ 269.550 55 m² preço atual
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