R$ 5.508/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Granada: R$ 7.682/m²
Pedidos: 300 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 98 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 300 apartamentos à venda no Nova Granada (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.331 e R$ 16.622 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.331 e R$ 16.622 por m² 300 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.508 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.682 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 98 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.002 |
A conta: R$ 429.650 ÷ 78 m² = R$ 5.508/m²; 5.508 ÷ 7.682 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 300 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 340 + IPTU R$ 111 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 429.040
142 parecidos no Nova Granada ↓
Rua Garret, Nova Granada, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Garret →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento no Residencial Canadá a venda em Rua Garret - Nova Granada - Belo Horizonte/MG Apartamento de 03 quartos, suite, vaga de garagem e ao lado da Faculdade Newton Paiva a venda por R$430.000,00 no Residencial Canadá no Bairro Nova Granada , BeloHorionte/Mg. Prédio em pintura, com jardins, halls e escadas em cerâmica e mármore, jardins, piscina adulto e infantil, área verde, quadra poliesportiva e espaço gourmet. Apartamento com sala para dois ambientes com piso em laminado de madeira. 03 quartos com piso em laminado de madeira. Banheiro social e suíte com piso em cerâmica, bancada em mármore, armário, espelho e box de vidro temperado. Cozinha com piso em cerâmica, bancada em granito e armários sob e sobre a pia. Área de serviço independente com piso em cerâmica, tanque e armários. 01 vaga de garagem livre, coberta e demarcada. #ApartamentoAVendaNovaGranada #ApartamentoAVendaComAceitaPet #ApartamentoAVendaComÁreaVerde-Parque #ApartamentoAVendaComChurrasqueira #ApartamentoAVendaComChuveiroelétrico #ApartamentoAVendaComJardim #ApartamentoAVendaComPiscina #ApartamentoAVendaComPiscinaInfantil #ApartamentoAVendaComPlayground #ApartamentoAVendaComQuadraesportiva #ApartamentoAVendaComRuasilenciosa #ApartamentoAVendaComSoldamanhã #ApartamentoAVendaComVistalivre Estou próximo do imóvel e posso chegar rapidinho. Clica no botão ao lado e já combinamos! O Bairro Nova Granada, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de história. É um bairro que se destaca pela sua diversidade e beleza natural, com parques, lagoas, praças e muito mais. A história do bairro começou em 1845, quando foi fundada a Fazenda Nova Granada, que mais tarde se tornou o bairro. A fazenda foi criada com o objetivo de produzir alimentos para a cidade, e foi assim por muitos anos. Hoje, o bairro é um lugar cheio de vida, com muitas lojas, restaurantes, bares e outras atrações. É um lugar ideal para quem procura tranquilidade e diversão, com muitas opções de lazer e entretenimento. O Bairro Nova Granada é o lugar ideal para quem procura qualidade de vida e tranquilidade. Venha conhecer e se encantar com tudo o que ele tem a oferecer! Frustrado por não encontrar o imóvel ideal? Clique no botão ao lado que em breve entraremos em contato para te ajudar nessa busca, ou se preferir ligue para ! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Hilton Lages Portilho CRECI: 32804
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
142 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.500/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Grajaú
Comprar este
~R$ 4.500 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 429.650. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 950 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 340/mês · IPTU R$ 111/mês
entrada R$ 85.930 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.519 (R$ 32/m² · 78 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 58–98 m² e 3 quartos em Grajaú, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Grajaú
condomínio R$ 340/mês · IPTU R$ 111/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.313/m² · 2 plantas: 80–81 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 2º · bl. 13 | 80 m² | R$ 365.000 | R$ 5.313 |
| 05/2025 | 4º · bl. 13 | 81 m² | R$ 290.000 | R$ 4.196 |
| 04/2025 | 4º · bl. 13 | 80 m² | R$ 330.000 | R$ 4.803 |
| 11/2023 | 4º · bl. 13 | 81 m² | R$ 245.500 | R$ 3.552 |
Prédio de 2003, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 429.040 | 78 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 429.610 | 78 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 429.640 | 78 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 429.380 | 78 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 429.360 | 78 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 429.060 | 78 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 429.030 | 78 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 429.880 | 78 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 429.650 | 78 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 429.880 · ver o anúncio →
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