R$ 10.789/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.772/m²
Pedidos: 891 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (76 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 891 apartamentos à venda no Nova Suíssa pede entre R$ 5.903 e R$ 11.301 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.600 e R$ 13.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.600 e R$ 13.375 por m² 891 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.789 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.772 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 100% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 820.000 ÷ 76 m² = R$ 10.789/m²; 10.789 ÷ 8.772 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 891 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 228 por mês
243 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua André Fernandes, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Andre Fernandes →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Live Up Residence a venda em Rua André Fernandes - Nova Suíssa - Belo Horizonte/MG
Apartamento de 03 quartos suite 02 vagas à venda no bairro Nova Suíça
Condomínio Edifício Live Up Residence,
Excelente oportunidade para quem busca conforto, sofisticação e localização privilegiada!
Localizado em um prédio moderno, com acabamento de alto padrão (ano 2023), o condomínio oferece uma infraestrutura completa de segurança e lazer, mercadinho do condomínio segundo piso
Portaria física 24 horas com guarita Sistema de reconhecimento facial Circuito interno de TV 04 elevadores Piscina aquecida e piscina infantil Sauna Academia e área fitness externa Quadra esportiva Playground infantil Salão de festas Espaço gourmet com churrasqueira Vaga para visitantes Vaga com carregador para carro elétrico Política pet-friendly Sobre o imóvel:
Apartamento com 75,73 m² de área privativa, muito bem distribuído e com excelente padrão de acabamento:
Sala ampla para dois ambientes, com varanda com fechamento de cortina de vidro. Piso em porcelanato. 03 quartos com piso laminado, sendo 01 suíte com box de vidro temperado até o teto Banho social com box de vidro temperado até o teto Cozinha com armarios planejados com bancada em granito, fogão cook top, e o forno a gás Área de serviço em anexo. Diferenciais do imóvel:
Interruptores inteligentes Piso novíssimo Preparação completa para ar-condicionado (sala e quartos) 02 vagas de garagem cobertas e demarcadas.
É um excelente imóvel nesta localização. 76m² em Belo Horizonte, Nova Suíssa.
O Apartamento tem as características:
- Armários na cozinha
- Armários nos banheiros
- Box de vidro
- Chuveiro elétrico
- Elevador
- Espaço gourmet
- Espelho no banheiro
- Janela anti-ruído
- Janelas grandes
- Jardim
- Piscina
- Piscina Infantil
- Playground
- Portaria 24h
- Quadra esportiva
- Rua silenciosa
- Salão de festas
- Sauna
- Sol da manhã
- Tomada 3 pinos
- Varanda
- Vista livre
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Nova Suíssa e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
O Bairro Nova Suíssa, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar encantador que oferece aos seus moradores e visitantes diversas opções de lazer e entretenimento.
Com sua história de mais de 100 anos, o bairro foi criado em 1912, quando imigrantes suíços chegaram à região em busca de melhores condições de vida. A partir daí, o bairro foi crescendo e se tornando um dos mais importantes e tradicionais da cidade.
Hoje, o bairro Nova Suíssa conta com diversos atrativos, como parques, praças, restaurantes, bares, lojas, museus e muito mais. Além disso, a região também oferece aos seus moradores e visitantes a oportunidade de desfrutar de uma vista deslum Anúncio do corretor de imóveis Carlos Alberto da Silva CRECI: 40022
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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243 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 8.700 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 820.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 228/mês
entrada R$ 164.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.600 + cartório até ~R$ 18.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 3.522 (R$ 46/m² · 76 m²)
Média de 39 aluguéis do mesmo tipo com 57–95 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 228/mês
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
177 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 11 nos últimos 12 meses, média R$ 7.792/m² · 48 do mesmo tamanho deste anúncio · 25 plantas: 88–179 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 9º · bl. 2 | 114 m² | R$ 845.000 | R$ 8.646 |
| 09/2026 | 13º · bl. 2 | 120 m² | R$ 808.000 | R$ 7.870 |
| 08/2026 | 3º · bl. 2 | 127 m² | R$ 980.000 | R$ 8.999 |
| 08/2026 | 12º · bl. 2 | 120 m² | R$ 652.451 | R$ 6.355 |
| 06/2026 | 7º · bl. 1 | 120 m² | R$ 800.000 | R$ 7.792 |
| 06/2026 | 14º · bl. 1 | 88 m² ✓ | R$ 441.132 | R$ 5.876 |
| 05/2026 | 10º · bl. 1 | 120 m² | R$ 780.000 | R$ 7.597 |
| 04/2026 | 15º · bl. 2 | 92 m² ✓ | R$ 680.000 | R$ 8.645 |
| 01/2026 | 4º · bl. 2 | 117 m² | R$ 559.591 | R$ 5.584 |
| 12/2025 | 7º · bl. 1 | 88 m² ✓ | R$ 625.000 | R$ 8.340 |
| 10/2025 | 5º · bl. 1 | 120 m² | R$ 750.000 | R$ 7.305 |
| 09/2025 | 15º · bl. 1 | 139 m² | R$ 890.000 | R$ 7.498 |
| 09/2025 | 8º · bl. 1 | 120 m² | R$ 549.000 | R$ 5.347 |
| 09/2025 | 11º · bl. 1 | 88 m² ✓ | R$ 507.000 | R$ 6.753 |
| 08/2025 | 7º · bl. 1 | 88 m² ✓ | R$ 510.000 | R$ 6.793 |
| 08/2025 | 15º · bl. 2 | 120 m² | R$ 740.000 | R$ 7.208 |
| 04/2025 | 6º · bl. 2 | 120 m² | R$ 721.046 | R$ 7.023 |
| 03/2025 | 4º · bl. 1 | 120 m² | R$ 640.000 | R$ 6.234 |
| 03/2025 | 7º · bl. 1 | 120 m² | R$ 680.000 | R$ 6.623 |
| 12/2024 | 15º · bl. 1 | 172 m² | R$ 1.030.000 | R$ 7.012 |
| 11/2024 | 3º · bl. 1 | 135 m² | R$ 780.000 | R$ 6.738 |
| 10/2024 | 4º · bl. 1 | 95 m² | R$ 558.000 | R$ 6.866 |
| 09/2024 | 9º · bl. 2 | 114 m² | R$ 710.000 | R$ 7.265 |
| 09/2024 | 7º · bl. 1 | 120 m² | R$ 545.000 | R$ 5.308 |
| 09/2024 | 16º · bl. 2 | 179 m² | R$ 980.000 | R$ 6.393 |
| 08/2024 | 13º · bl. 1 | 120 m² | R$ 700.000 | R$ 6.818 |
| 06/2024 | 8º · bl. 2 | 120 m² | R$ 670.000 | R$ 6.526 |
| 05/2024 | 8º · bl. 1 | 88 m² ✓ | R$ 510.000 | R$ 6.805 |
| 04/2024 | 4º · bl. 1 | 107 m² | R$ 650.000 | R$ 7.123 |
| 03/2024 | 6º · bl. 1 | 120 m² | R$ 564.384 | R$ 5.497 |
Prédio de 2020, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 820.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.