R$ 5.182/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Nova Gameleira: R$ 5.182/m²
Pedidos: 13.508 apartamentos à venda na região Oeste (no Nova Gameleira, só 23 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 81 vendas de apartamentos no Nova Gameleira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 13.508 apartamentos à venda na região Oeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.000 e R$ 14.219 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Oeste pedem entre R$ 5.000 e R$ 14.219 por m² 13.508 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 23 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.182 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.182 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 81 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.775 |
A conta: R$ 259.080 ÷ 50 m² = R$ 5.182/m²; 5.182 ÷ 5.182 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 13.508 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 7,4 % desde : era R$ 279.860
9 parecidos no Nova Gameleira ↓
Rua Cândido de Souza, Nova Gameleira, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Candido de Souza →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Nossa Senhora Aparecida a venda em Rua Cândido de Souza - Nova Gameleira - Belo Horizonte/MG
Excelente Oportunidade para moradia ou investimento Bairro Nova Gameleira
Boa localização. Fácil acesso a Escolas, metrô e a várias linhas de ônibus, hoje, são 03 linhas de onibus, nova estação de metro na porta.
Prédio bem conservado.
Apartamento:
Sala para 2 ambientes com piso em laminado de madeira
Banho Social com piso em ceramica até o teto com armário e box em vidro temperado.
Corredor de circulação com piso em laminado de madeira.
2 quartos com piso em laminado de madeira e teto com sanca.
Cozinha com piso ceramica ate o teto e bancada granito com armários planejados.
Área de serviço com piso ceramica até o teto conjugada com cozinha.
Vaga estacionamento ACEITA FINANCIAMENTO BANCARIO E FGTS, AGENDE SUA VISITA COM UM DOS NOSSOS CORRETORES. Apartamento à venda no condomínio Senhora Aparecida, localizado no bairro Nova Gameleira, em Belo Horizonte, MG. O imóvel possui 50 m², dois dormitórios, um banheiro e uma vaga de garagem. A unidade conta com vista livre para o entorno e recebe o sol da manhã, estando situada em uma rua tranquila que favorece a rotina diária. O bairro fica próximo ao CEFET-MG, HOSPITAL SARAH KUBITSCHEK, EXPOMINAS, 5º BATALHÃO DA POLICIA MILITAR, ACADEPOL.
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O Bairro Nova Gameleira, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de história. Com suas ruas tranquilas e arborizadas, o bairro oferece aos seus moradores um ambiente seguro e acolhedor.
A história do Bairro Nova Gameleira remonta ao século XIX, quando foi fundada por imigrantes alemães que procuravam um lugar para viver. Desde então, o bairro tem se desenvolvido ao longo dos anos, tornando-se um dos bairros mais desejados da cidade.
Hoje, o Bairro Nova Gameleira oferece aos seus moradores uma variedade de serviços e comodidades, incluindo lojas, restaurantes, escolas, parques e muito mais. Além disso, o bairro possui um grande parque, o Parque das Gameleiras, que oferece aos moradores e visitantes a oportunidade de desfrutar de um dia de lazer ao ar livre.
Se você está procurando um lugar tranquilo e acolhedor para viver, o Bairro Nova Gameleira é o lugar certo para você. Venha conhecer o Bairro Nova Gameleira e descubra por que é tão esp Anúncio do corretor de imóveis Carlos Alberto da Silva CRECI: 40022
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Nova Gameleira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
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Preço de venda deste anúncio: R$ 259.080. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.450, ~R$ 580 pagam o imóvel e ~R$ 1.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 51.816 (20%) + ITBI ~R$ 7.750 + cartório até ~R$ 5.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
21 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.371/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 3º · bl. 1 | 54 m² | R$ 200.000 | R$ 4.371 |
| 02/2025 | 3º · bl. 1 | 54 m² | R$ 180.000 | R$ 3.934 |
| 02/2025 | 2º · bl. 3 | 54 m² | R$ 100.000 * | R$ 2.186 |
| 02/2025 | 3º · bl. 5 | 54 m² | R$ 250.000 | R$ 5.464 |
| 09/2024 | 1º · bl. 5 | 54 m² | R$ 211.000 | R$ 4.612 |
| 05/2024 | 2º · bl. 4 | 54 m² | R$ 170.000 | R$ 3.716 |
| 04/2024 | 2º · bl. 1 | 54 m² | R$ 145.000 | R$ 3.169 |
| 12/2023 | 2º · bl. 5 | 54 m² | R$ 165.000 | R$ 3.606 |
| 11/2023 | 3º · bl. 3 | 54 m² | R$ 160.000 | R$ 3.497 |
| 11/2023 | 3º · bl. 3 | 54 m² | R$ 140.000 | R$ 3.060 |
| 09/2023 | 3º · bl. 4 | 54 m² | R$ 175.000 | R$ 3.825 |
| 05/2023 | 3º · bl. 1 | 54 m² | R$ 150.000 | R$ 3.279 |
| 11/2022 | 1º · bl. 3 | 54 m² | R$ 160.000 | R$ 3.497 |
| 11/2022 | 2º · bl. 5 | 54 m² | R$ 220.000 | R$ 4.809 |
| 09/2022 | 4º · bl. 3 | 54 m² | R$ 175.000 | R$ 3.825 |
| 08/2022 | 2º · bl. 4 | 54 m² | R$ 165.000 | R$ 3.606 |
| 03/2022 | 3º · bl. 1 | 54 m² | R$ 82.000 * | R$ 1.792 |
| 10/2021 | 2º · bl. 5 | 54 m² | R$ 160.000 | R$ 3.497 |
| 08/2021 | 3º · bl. 1 | 54 m² | R$ 85.000 * | R$ 1.858 |
| 08/2021 | 4º · bl. 1 | 54 m² | R$ 150.000 | R$ 3.279 |
| 08/2021 | 1º · bl. 1 | 54 m² | R$ 62.000 * | R$ 1.355 |
Prédio de 2005, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 279.860 | 50 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 279.560 | 50 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 279.700 | 50 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 279.430 | 50 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 279.720 | 50 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 279.790 | 50 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 279.500 | 50 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 279.050 | 50 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 259.080 | 50 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 259.080 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.