R$ 14.830/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.676/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (86 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.829 e R$ 21.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.830 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.676 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 87% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.275.400 ÷ 86 m² = R$ 14.830/m²; 14.830 ÷ 17.676 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.056 + IPTU R$ 417 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.275.060
286 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Gonçalves Dias, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Goncalves Dias →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Edificio Ilha De Santorini a venda em Rua Gonçalves Dias - Santo Agostinho - Belo Horizonte/MG
Lindo apartamento todo reformado com 86m2, 01 sala para 02 ambientes com piso em porcelanato, iluminação indireta e integração da varanda, 03 quartos com piso em porcelanato, closet na suíte com home-office, armários, janela acústica em dois quartos, ar-condicionado na suíte e em um dos quartos, banho social com piso em porcelanato, armário e box blindex, cozinha estilo americana com linda bancada, armários e churrasqueira elétrica, área de serviço separada. 02 vagas cobertas e paralelas. Prédio com portaria 24 horas, hall social decorado, 02 elevadores, lazer com academia, sauna, espaço gourmet, salão de festas, área livre e playground.
video
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 86m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Santo Agostinho | Belo Horizonte Valor: R$1.276.000
Algumas características:
- Academia
- Ar-condicionado
- Banheiro de serviço
- Churrasqueira
- Closet
- Elevador
- Escritório
- Espaço gourmet
- Fechadura eletrônica
- Playground
- Portaria 24h
- Rua silenciosa
- Salão de festas
- Sauna
- Sol da manhã
- Vista livre
#ApartamentoAVendaSantoAgostinho #ApartamentoAVendaBeloHorizonte
Venha conhecer o bairro Santo Agostinho, localizado na cidade de Belo Horizonte. É um bairro com muita história, que foi fundado em 1894 e se tornou um dos mais importantes bairros da cidade.
O bairro Santo Agostinho é conhecido por sua cultura e diversidade. É um lugar onde você pode encontrar restaurantes, bares, lojas, museus, galerias de arte, parques e muito mais. Há também muitas opções de lazer, como teatros, cinemas, parques aquáticos e muito mais.
Além disso, o bairro Santo Agostinho também oferece muitas opções de transporte, como ônibus, metrô, trens e táxis. É um lugar seguro, com muitas opções de moradia, escolas e serviços de saúde de qualidade.
Venha conhecer o bairro Santo Agostinho e se encantar com sua cultura e diversidade. É um lugar cheio de história, cultura e diversão para todos os gostos. Venha conhecer o bairro Santo Agostinho e descubra o que ele tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Fernanda Fernandes Lippi Teixeira CRECI: 44148
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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286 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.450/mês · Alugar ~R$ 9.150/mês
Comprar este
~R$ 13.450 /mês
~R$ 12.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.275.400. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.000, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.056/mês · IPTU R$ 417/mês
entrada R$ 255.080 (20%) + ITBI ~R$ 38.250 + cartório até ~R$ 28.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.150 /mês
R$ 7.695 (R$ 89/m² · 86 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 64–108 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.056/mês · IPTU R$ 417/mês
Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.363/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 10º | 166 m² | R$ 1.075.000 | R$ 7.575 |
| 10/2025 | 5º | 166 m² | R$ 244.800 * | R$ 1.725 |
| 10/2025 | 12º | 166 m² | R$ 1.045.000 | R$ 7.363 |
| 07/2025 | 6º | 166 m² | R$ 900.000 | R$ 6.341 |
| 05/2025 | 9º | 166 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.046 |
| 11/2024 | 9º | 166 m² | R$ 635.178 * | R$ 4.476 |
| 07/2024 | 13º | 166 m² | R$ 985.000 | R$ 6.940 |
| 12/2023 | 15º | 166 m² | R$ 975.000 | R$ 6.870 |
| 10/2023 | 12º | 166 m² | R$ 1.020.000 | R$ 7.187 |
Prédio de 2011, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.275.060 | 86 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.275.800 | 86 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 1.275.400 | 86 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 1.275.280 | 86 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.275.090 | 86 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.275.180 | 86 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.275.640 | 86 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.275.400 | 86 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.275.400 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.