R$ 14.281/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.783/m²
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (98 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 974 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.136 e R$ 16.263 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.281 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.783 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 135% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 1.399.530 ÷ 98 m² = R$ 14.281/m²; 14.281 ÷ 11.783 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.750 + IPTU R$ 382 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.399.700
Rua Major Lopes, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Major Lopes →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no 00 a venda em Rua Major Lopes - São Pedro - Belo Horizonte/MG
Apartamento de aproximadamente 98m² à venda 3 quartos, 1 suíte, 1 vaga São Pedro Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente Apartamento no bairro São Pedro. Com aproximadamente 98m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
1 sala ampla e integrada para dois ambientes, com piso em mármore e iluminação planejada 3 quartos espaçosos com piso em madeira, armários, sendo uma suíte com closet, bancada e piso em granito, armários, espelho e box em blindex Cozinha funcional conjugada com a sala, com iluminação e armários todos planejados, cooktop e bancada estilo americana Banheiro social com bancada e piso em granito, armários, espelho e box em blindex Área de serviço com tanque e armários planejados DCE 1 vaga de garagem coberta, livre e demarcada
Infraestrutura do condomínio: Prédio de 12 andares, sendo 2 por andar Possui 2 elevadores Quadra poliesportiva Piscina Portaria física 24 horas
R$ 1.400.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 98m² localizado em Belo Horizonte, São Pedro com as características: Aluguel de temporada, Rua silenciosa, Sol da manhã, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
Venha conhecer o bairro São Pedro, na cidade de Belo Horizonte! Localizado no centro da cidade, o bairro é um dos mais antigos da cidade, tendo sido fundado em 1894.
Aqui você encontrará diversas opções de lazer, como parques, praças, museus, teatros e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma grande variedade de restaurantes, bares e cafés, que oferecem pratos típicos da região.
O bairro também é conhecido por sua história e cultura. Aqui você pode visitar o Museu de Belo Horizonte, que conta a história da cidade desde sua fundação. Além disso, o bairro abriga diversos prédios históricos, como o Teatro São Pedro, o Palácio das Artes e o Palácio do Governo.
Venha conhecer o bairro São Pedro e descobrir todas as suas belezas! Aqui você encontrará diversas opções de lazer, cultura e gastronomia, além de conhecer um pouco da história da cidade. Venha para São Pedro e descubra o melhor da cidade!
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A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos
*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Citadas na descrição Piscina · Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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221 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.300/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês
Comprar este
~R$ 15.300 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.399.530. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.750/mês · IPTU R$ 382/mês
entrada R$ 279.906 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.050 /mês
R$ 3.920 (R$ 40/m² · 98 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 73–123 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.750/mês · IPTU R$ 382/mês
Comprar custa ~R$ 9.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 9.199/m² · 3 plantas: 140–210 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 12º | 210 m² | R$ 1.650.000 | R$ 9.199 |
| 05/2026 | 5º | 143 m² | R$ 800.000 | R$ 6.533 |
| 03/2022 | 7º | 143 m² | R$ 825.000 | R$ 6.737 |
| 06/2021 | 10º | 140 m² | R$ 670.000 | R$ 5.598 |
Prédio de 1995, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.399.700 | 98 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.399.820 | 98 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 1.399.420 | 98 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 1.399.670 | 98 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.399.670 | 95 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.399.440 | 98 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.399.400 | 98 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.399.080 | 98 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.399.530 | 98 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.399.530 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.