R$ 5.772/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.197/m²
Pedidos: 563 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 204 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (149 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 563 apartamentos à venda no União pede entre R$ 5.667 e R$ 9.571 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.591 e R$ 11.418 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.591 e R$ 11.418 por m² 563 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.772 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.197 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 204 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.519 |
A conta: R$ 860.000 ÷ 149 m² = R$ 5.772/m²; 5.772 ÷ 7.197 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 563 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 560 + IPTU R$ 84 por mês
Baixou ▼ 9,5 % desde : era R$ 950.000
Rua Vítor Serpa, União, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Vitor Serpa →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Em Belo Horizonte, no bairro União, este apartamento mobiliado reúne dois quartos, sendo um deles suíte, e dois banheiros. O jardim integra a configuração da unidade e aparece junto à mobília na composição do imóvel. A combinação entre apartamento, mobiliário e jardim reúne diferentes características residenciais em um endereço no União, com ambientes internos e área ajardinada. Entre os pontos próximos estão a estação Minas Shopping e a Universidade Salgado de Oliveira (UNIVERSO). Esses locais aparecem associados ao endereço em Belo Horizonte: a estação Minas Shopping e a universidade. A estação é indicada pelo nome Minas Shopping, enquanto a Universidade Salgado de Oliveira (UNIVERSO) compõe a outra referência próxima. A localização no bairro União situa o apartamento na capital mineira, próximo aos dois pontos de interesse mencionados.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
128 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 8.700 /mês
~R$ 8.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 860.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.100, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 560/mês · IPTU R$ 84/mês
entrada R$ 172.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.800 + cartório até ~R$ 18.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.753 (R$ 25/m² · 149 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 111–187 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 560/mês · IPTU R$ 84/mês
Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 4.978/m² · 5 plantas: 82–133 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º | 82 m² | R$ 320.000 | R$ 4.544 |
| 07/2026 | 3º | 92 m² | R$ 361.624 | R$ 4.604 |
| 05/2026 | 8º | 86 m² | R$ 364.308 | R$ 4.985 |
| 05/2026 | 5º | 86 m² | R$ 346.058 | R$ 4.718 |
| 05/2026 | 7º | 86 m² | R$ 460.000 | R$ 6.272 |
| 02/2026 | 9º | 133 m² | R$ 567.998 | R$ 4.978 |
Prédio de 2024, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 950.000 | 149 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 860.000 | 149 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 860.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 860.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 860.000 · ver o anúncio →
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