R$ 6.897/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.236/m²
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (319 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 518 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.519 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que as casas do bairro | 6.897 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.236 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 319 m² = R$ 6.897/m²; 6.897 ÷ 6.236 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 719 por mês
Rua Expedicionário Mário Alves de Oliveira, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Expedicionario Mario Alves de Oliveira →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA COM HABITE-SE!
Uma excelente oportunidade para quem busca localização privilegiada, espaços generosos e potencial para transformar um imóvel em uma residência exclusiva!
Localizada na região da Pampulha, em Belo Horizonte, esta casa reúne conforto, ampla estrutura de lazer e inúmeras possibilidades de modernização e personalização.
Características do imóvel
A casa oferece 2 salas amplas com piso em granito, ideais para receber familiares e amigos, além de 3 quartos com armários planejados, todos suítes, proporcionando conforto e privacidade.
A cozinha é espaçosa e funcional, equipada com armários sob e sobre a pia.
Área externa com lazer completo
Um dos grandes diferenciais desta propriedade é sua excelente estrutura de lazer, que inclui:
Piscina e ducha;
Quadra de esportes;
Sauna elétrica;
Amplo quintal gramado;
Espaço gourmet coberto com churrasqueira, pia e bancada;
Lavanderia;
Despensa e canil;
Sistema de aquecimento solar.
Um ambiente perfeito para momentos de descanso, confraternizações e lazer com toda a família!
Excelente potencial de reforma e valorização
Além da estrutura existente, a casa oferece uma oportunidade para quem deseja investir em um projeto de reforma e modernização.
Com uma proposta arquitetônica bem planejada, é possível renovar os ambientes, atualizar os acabamentos e transformar a propriedade em uma residência contemporânea, adaptada ao estilo e às necessidades dos futuros moradores.
Uma oportunidade tanto para moradia quanto para investimento, especialmente pela localização e pelas possibilidades de valorização após uma reforma.
Localização privilegiada na Pampulha
Situada em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Belo Horizonte, a casa está em uma localização reconhecida por suas áreas verdes, opções de lazer, infraestrutura urbana e importância histórica e cultural.
Uma combinação de localização, espaço, lazer e potencial de transformação!
Agende sua visita com a Tetto Imóveis e descubra todas as possibilidades que esta propriedade oferece!
Obs: valores podem ser alterados sem aviso prévio. CRECI: 6928-J
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
90 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.400/mês · Alugar ~R$ 14.700/mês
Comprar este
~R$ 21.400 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 719/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.700 /mês
R$ 13.956 (R$ 44/m² · 319 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 239–399 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 719/mês
Comprar custa ~R$ 6.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/10/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.