R$ 7.799/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.109/m²
Pedidos: 1.698 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 392 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (159 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.698 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.846 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.846 e R$ 20.000 por m² 1.698 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.799 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.109 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 392 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.224 |
A conta: R$ 1.240.000 ÷ 159 m² = R$ 7.799/m²; 7.799 ÷ 11.109 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.698 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 202 por mês
Rua Califórnia, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua California →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
COBERTURA LINEAR À VENDA NO BAIRRO SION | VISTA DEFINITIVA Localizada em uma região privilegiada do Sion, próxima à Praça Alaska, à Praça JK e ao Supermercado EPA, com fácil acesso às avenidas Bandeirantes, Nossa Senhora do Carmo e Afonso Pena. A COBERTURA Um imóvel que combina amplitude, luminosidade natural e uma vista panorâmica e definitiva para a Mata das Borboletas. A sala ampla conta com grandes janelões de vidro e acesso ao terraço lateral, proporcionando ambientes claros, arejados e integrados à paisagem. São 2 quartos amplos, com armários planejados e imponentes janelões de madeira que se estendem até próximo ao rodapé, valorizando a iluminação natural e o charme dos ambientes. O imóvel dispõe de suíte e banheiro social, ambos com piso em porcelanato e bancadas em mármore. A cozinha é equipada com armários da Kitchen, com excelente aproveitamento dos espaços e diversas gavetas para organização. O destaque fica por conta do terraço aberto e ensolarado, com piso em madeira Cumaru, um espaço agradável para relaxar, aproveitar o sol e contemplar a vista privilegiada e uma quadra. Uma cobertura linear diferenciada, ideal para quem valoriza privacidade, conforto e contato com a natureza em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel exclusivo! CODIGO: FOX440630
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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375 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.050/mês · Alugar ~R$ 8.400/mês
Comprar este
~R$ 13.050 /mês
~R$ 11.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.240.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.650, ~R$ 2.750 pagam o imóvel e ~R$ 8.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 202/mês
entrada R$ 248.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.200 + cartório até ~R$ 27.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.400 /mês
R$ 7.011 (R$ 44/m² · 159 m²)
Média de 82 aluguéis do mesmo tipo com 119–199 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 202/mês
Comprar custa ~R$ 4.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.261/m² · 7 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 5º | 179 m² ✓ | R$ 653.033 | R$ 4.261 |
| 08/2025 | 7º | 179 m² ✓ | R$ 740.000 | R$ 4.829 |
| 12/2024 | 2º | 179 m² ✓ | R$ 870.000 | R$ 5.677 |
| 08/2022 | 2º | 179 m² ✓ | R$ 620.000 | R$ 4.046 |
| 11/2021 | 5º | 179 m² ✓ | R$ 430.000 * | R$ 2.806 |
| 10/2021 | 2º | 179 m² ✓ | R$ 640.000 | R$ 4.176 |
| 05/2021 | 4º | 179 m² ✓ | R$ 770.000 | R$ 5.024 |
Prédio de 1978, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/10/2026: R$ 1.240.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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