R$ 12.667/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.573/m²
Pedidos: 625 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 244 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (30 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 625 apartamentos à venda no Barro Preto pede entre R$ 5.667 e R$ 14.773 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.394 e R$ 17.975 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.394 e R$ 17.975 por m² 625 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.573 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 244 escrituras de apartamentos este anúncio: 121% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.727 |
A conta: R$ 380.000 ÷ 30 m² = R$ 12.667/m²; 12.667 ÷ 10.573 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 625 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 430 por mês
Avenida Augusto de Lima, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Augusto de Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
2 QUARTOS À VENDA NO BAIRRO BARRO PRETO Seu próximo lar ou investimento inteligente espera por você no coração de Belo Horizonte! Apresentamos este charmoso apartamento à venda no cobiçado bairro Barro Preto, em BH, MG. Estrategicamente situado na movimentada Avenida Augusto de Lima, este imóvel de 30 metros quadrados foi inteligentemente projetado para oferecer o máximo de conforto e funcionalidade. Perfeito para quem busca praticidade e um estilo de vida moderno, o apartamento conta com 2 quartos aconchegantes, ideais para solteiros, casais ou como um home office versátil. O banheiro é bem distribuído, e a cozinha americana, conjugada com a sala, cria um ambiente integrado e convidativo, perfeito para receber amigos ou desfrutar de momentos de lazer. Essa configuração otimiza o espaço, tornando o apartamento um verdadeiro refúgio urbano no Barro Preto. Um dos grandes diferenciais deste apartamento em Belo Horizonte é o IPTU isento, uma economia significativa que valoriza ainda mais seu investimento imobiliário. Além disso, a segurança e a tranquilidade são garantidas pela portaria 24 horas, oferecendo paz de espírito para você e sua família. Morar ou investir na Avenida Augusto de Lima, no Barro Preto, significa ter acesso facilitado a uma infraestrutura completa: comércio variado, restaurantes, hospitais, escolas e transporte público eficiente, tudo a poucos passos de casa. Este apartamento é a escolha ideal para quem busca um imóvel funcional, bem localizado e com excelente custo-benefício em BH. CODIGO: FOX449736
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
20 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.000/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Centro
Comprar este
~R$ 4.000 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 430/mês
entrada R$ 76.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.400 + cartório até ~R$ 8.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 2.789 (R$ 93/m² · 30 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 22–38 m² em Centro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Centro
condomínio R$ 430/mês
Comprar custa ~R$ 800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
29 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.949/m² · 9 plantas: 30–53 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 10º | 32 m² | R$ 170.000 | R$ 6.129 |
| 06/2026 | 14º | 53 m² | R$ 215.000 | R$ 4.755 |
| 05/2026 | 13º | 49 m² | R$ 220.000 | R$ 5.226 |
| 02/2026 | 3º | 32 m² | R$ 165.000 | R$ 5.949 |
| 07/2025 | 6º | 32 m² | R$ 139.000 | R$ 5.012 |
| 07/2025 | 6º | 36 m² | R$ 90.000 * | R$ 2.966 |
| 07/2025 | 1º | 30 m² | R$ 160.000 | R$ 6.199 |
| 04/2025 | 5º | 50 m² | R$ 190.000 | R$ 4.437 |
| 04/2025 | 8º | 32 m² | R$ 150.000 | R$ 5.408 |
| 03/2025 | 6º | 50 m² | R$ 175.000 | R$ 4.087 |
| 11/2024 | 12º | 30 m² | R$ 90.000 | R$ 3.487 |
| 09/2024 | 2º | 36 m² | R$ 185.000 | R$ 6.029 |
| 06/2024 | 13º | 53 m² | R$ 225.000 | R$ 4.976 |
| 05/2024 | 15º | 49 m² | R$ 230.000 | R$ 5.464 |
| 04/2024 | 2º | 50 m² | R$ 180.000 | R$ 4.204 |
| 04/2024 | 8º | 32 m² | R$ 120.000 | R$ 4.327 |
| 12/2023 | 2º | 36 m² | R$ 132.000 | R$ 4.302 |
| 11/2023 | 5º | 53 m² | R$ 210.000 | R$ 4.645 |
| 11/2023 | 13º | 49 m² | R$ 180.000 | R$ 4.276 |
| 10/2023 | 11º | 32 m² | R$ 145.000 | R$ 5.228 |
| 05/2023 | 2º | 50 m² | R$ 127.000 * | R$ 2.966 |
| 05/2023 | 4º | 36 m² | R$ 100.000 | R$ 3.259 |
| 03/2023 | 14º | 36 m² | R$ 130.000 | R$ 4.237 |
| 03/2023 | 2º | 32 m² | R$ 140.000 | R$ 5.048 |
| 02/2023 | 1º | 36 m² | R$ 150.000 | R$ 4.944 |
| 08/2021 | 9º | 32 m² | R$ 80.000 * | R$ 2.884 |
| 06/2021 | 12º | 30 m² | R$ 105.000 | R$ 4.068 |
| 03/2021 | 2º | 49 m² | R$ 150.000 | R$ 3.563 |
| 01/2021 | 7º | 36 m² | R$ 108.000 | R$ 3.520 |
Prédio de 1962, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/10/2026: R$ 380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 380.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- QuintoAndar · R$ 380.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.