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Apartamento 3 quartos, R$ 1.835.000, na Rua Manoel Gomes Pereira, Serra · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Serra
R$ 1.835.000
R$ 11.121/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Serra
Este anúncio R$ 11.121/m²Preço comum no bairro
R$ 5.584 R$ 16.429 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 10.001/m²

Pedidos: 2.235 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (165 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 2.235 apartamentos à venda no Serra pede entre R$ 7.602 e R$ 13.428 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.584 e R$ 16.429 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.584 e R$ 16.429 por m² 2.235 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro 11.121
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 10.001
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 78% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.240

A conta: R$ 1.835.000 ÷ 165 m² = R$ 11.121/m²; 11.121 ÷ 10.001 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.235 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 746 por mês

Mesmo preço desde .

419 parecidos no Serra ↓

Apartamento Serra 165 m² 3 quartos 2 banheiros 3 vagas

Rua Manoel Gomes Pereira, Serra, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua Manoel Gomes Pereira →

Anunciado em Zap · no ar desde 19/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 19/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Cobertura duplex localizada no bairro Serra, com 165m² de área privativa, oferecendo excelente distribuição dos espaços e acabamentos sofisticados.

No 1º nível, o imóvel conta com uma sala ampla e integrada à cozinha, criando um ambiente moderno e funcional. O piso em porcelanato confere sofisticação e praticidade. São 03 quartos, sendo uma suíte, todos com piso em vinílico, garantindo conforto térmico e acústico. Além disso, há um banho social, área de serviço e um banho de empregada, proporcionando mais funcionalidade ao dia a dia.

No 2º nível, a cobertura dispõe de uma segunda sala, um lavabo e uma ampla área livre, perfeita para momentos de lazer e personalização conforme a necessidade dos moradores.

O imóvel conta com previsão para ar-condicionado e fechadura digital na porta de entrada, garantindo mais segurança e tecnologia.

A cobertura dispõe de 02 vagas de garagem, oferecendo praticidade e comodidade.

O prédio é totalmente revestido e conta com apenas 06 unidades, sendo 02 apartamentos por andar, proporcionando exclusividade e privacidade. Sua infraestrutura inclui portaria informatizada, 01 elevador, salão de festas, estação de recarga para carros elétricos, bicicletário e medição individualizada de água e gás.

Citadas na descrição Elevador

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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419 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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R$ 1.835.000
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165 m² 3 2 3
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Apartamento · Serra · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.900/mês · Alugar ~R$ 8.650/mês

Comprar este

~R$ 18.900 /mês

~R$ 17.250

condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 746/mês

entrada R$ 367.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.050 + cartório até ~R$ 40.350

Alugar um parecido

~R$ 8.650 /mês

R$ 6.981 (R$ 42/m² · 165 m²)

condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 746/mês

Comprar custa ~R$ 10.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.100.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.728/m² · 6 plantas: 159–253 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
09/2026 2º 159 m² R$ 1.150.000 R$ 8.467
04/2026 3º 249 m² R$ 1.600.000 R$ 7.530
02/2026 2º 159 m² R$ 1.050.000 R$ 7.728
08/2025 3º 253 m² R$ 1.610.000 R$ 7.458
04/2024 1º 166 m² R$ 1.000.000 R$ 7.030
01/2024 1º 169 m² R$ 1.150.000 R$ 7.959

Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Santa Casa ~5 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min

  • Santa Casa · ~5 min de carro
  • Savassi · ~5 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 19/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 19/10/2026: R$ 1.835.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (32)

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Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.