R$ 6.604/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.815/m²
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (53 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.270 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.425 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.604 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.815 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 44% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 350.000 ÷ 53 m² = R$ 6.604/m²; 6.604 ÷ 6.815 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 121 por mês
Rua dos Guaranis, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Guaranis →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/10/2026 (17 dias) · visto no ar em 18/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
APARTAMENTO DE 1 QUARTO À VENDA NO CENTRO - 1 quartos com armário, piso em porcelanato, - Banho social com bancda em granito, box blinde, ambos com pisoem cerâmica. - Sala para 2 ambientes com piso em porcelanato, - Cozinha com armarios, piso emcerâmica e bancada em granito. - Área de derviço independente. CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO - Prédio com elevador - Porteiro físico 24 horas - Hall decorado A poucos passos, encontra-se a Estação Lagoinha, facilitando o acesso a diferentes partes da cidade através do transporte público. Para cuidados de saúde, o Prontocor está nas redondezas, garantindo assistência médica de qualidade. Além disso, a Faculdade de Tecnologia Senai Belo Horizonte está próxima, tornando este imóvel uma excelente opção para estudantes ou profissionais que desejam estar perto de instituições educacionais renomadas. Este apartamento é uma escolha perfeita para quem deseja viver em uma área central, com acesso fácil a serviços essenciais e conveniências urbanas. A localização estratégica no Centro de Belo Horizonte proporciona uma vida prática e dinâmica, com tudo o que você precisa ao seu alcance.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 121/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
23 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 4.245/m² · 9 plantas: 50–212 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 7º | 53 m² | R$ 190.000 * | R$ 4.183 |
| 04/2026 | 16º | 120 m² | R$ 628.000 | R$ 6.117 |
| 02/2026 | 3º | 75 m² | R$ 230.000 * | R$ 3.571 |
| 10/2025 | 9º | 55 m² | R$ 200.000 | R$ 4.245 |
| 10/2025 | 11º | 50 m² | R$ 230.000 | R$ 5.385 |
| 09/2025 | 15º | 191 m² | R$ 450.000 * | R$ 2.752 |
| 11/2024 | 5º | 53 m² | R$ 150.861 | R$ 3.321 |
| 10/2024 | 13º | 212 m² | R$ 460.000 | R$ 2.538 |
| 10/2024 | 12º | 53 m² | R$ 192.000 | R$ 4.227 |
| 09/2024 | 11º | 53 m² | R$ 160.000 | R$ 3.522 |
| 07/2024 | 7º | 53 m² | R$ 165.000 | R$ 3.632 |
| 04/2024 | 4º | 53 m² | R$ 170.000 | R$ 3.742 |
| 02/2024 | 3º | 54 m² | R$ 130.000 | R$ 2.799 |
| 12/2023 | 6º | 55 m² | R$ 140.000 | R$ 2.971 |
| 09/2023 | 7º | 54 m² | R$ 100.000 * | R$ 2.153 |
| 09/2023 | 2º | 53 m² | R$ 120.000 * | R$ 2.642 |
| 04/2023 | 5º | 55 m² | R$ 200.000 | R$ 4.245 |
| 02/2023 | 10º | 54 m² | R$ 150.000 | R$ 3.230 |
| 01/2023 | 11º | 55 m² | R$ 150.000 | R$ 3.183 |
| 12/2021 | 6º | 53 m² | R$ 160.000 | R$ 3.522 |
| 08/2021 | 3º | 50 m² | R$ 100.000 * | R$ 2.341 |
| 06/2021 | 2º | 50 m² | R$ 137.000 | R$ 3.208 |
| 04/2021 | 11º | 75 m² | R$ 150.000 * | R$ 2.329 |
Prédio de 1971, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 19/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/10/2026: R$ 350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- NetImóveis · R$ 350.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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