R$ 14.754/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.482/m²
Pedidos: 648 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (183 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 648 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.688 e R$ 17.972 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.950 e R$ 20.882 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.950 e R$ 20.882 por m² 648 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.754 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.482 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 2.700.000 ÷ 183 m² = R$ 14.754/m²; 14.754 ÷ 15.482 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 648 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.757 + IPTU R$ 1.138 por mês
Rua Elza Brandão Rodarte, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Elza Brandao Rodarte →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no prestigiado bairro Belvedere, este apartamento oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com três espaçosos quartos, é ideal para famílias ou para quem busca um espaço adicional para home office ou visitas. Uma das grandes vantagens deste imóvel é a possibilidade de ter animais de estimação, permitindo que você traga seus companheiros de quatro patas para morar com você.
Além disso, o apartamento conta com três vagas de garagem, o que é um diferencial importante para quem possui mais de um veículo ou recebe visitas frequentes. A localização é outro ponto forte, com proximidades que atendem diversas necessidades do dia a dia. O Biocor Instituto, um renomado hospital, está nas imediações, oferecendo tranquilidades em situações de emergência ou consultas médicas. Para estudantes ou profissionais da área jurídica, a Faculdade de Direito Milton Campos (FDMC) também está por perto, facilitando o acesso à educação de qualidade.
Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca viver em uma região bem servida de infraestrutura e com a comodidades de ter tudo ao seu alcance. O bairro Belvedere é conhecido por sua segurança e qualidade de vida, tornando-se uma escolha acertada para quem deseja morar em uma das áreas mais desejadas da cidade.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
213 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.250/mês · Alugar ~R$ 16.200/mês
Comprar este
~R$ 30.250 /mês
~R$ 25.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.350, ~R$ 6.000 pagam o imóvel e ~R$ 19.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.757/mês · IPTU R$ 1.138/mês
entrada R$ 540.000 (20%) + ITBI ~R$ 81.000 + cartório até ~R$ 59.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.200 /mês
R$ 11.323 (R$ 62/m² · 183 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 137–229 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.757/mês · IPTU R$ 1.138/mês
Comprar custa ~R$ 14.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 298–405 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2023 | 4º | 298 m² | R$ 1.750.000 | R$ 6.863 |
| 03/2023 | 13º | 405 m² | R$ 2.500.000 | R$ 7.218 |
| 11/2022 | 9º | 298 m² | R$ 2.180.000 | R$ 8.549 |
| 04/2022 | 9º | 298 m² | R$ 1.750.000 | R$ 6.863 |
| 04/2022 | 8º | 298 m² | R$ 1.530.000 | R$ 6.000 |
| 01/2022 | 13º | 405 m² | R$ 3.300.000 | R$ 9.528 |
| 11/2021 | 11º | 298 m² | R$ 2.082.500 | R$ 8.167 |
| 10/2021 | 3º | 298 m² | R$ 1.790.000 | R$ 7.020 |
| 03/2021 | 13º | 405 m² | R$ 2.500.000 | R$ 7.218 |
Prédio de 2000, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 2.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 2.700.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 2.700.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.