R$ 7.789/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.997/m²
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (190 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.389 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.789 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.997 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.480.000 ÷ 190 m² = R$ 7.789/m²; 7.789 ÷ 7.997 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 580 + IPTU R$ 392 por mês
Rua Cecília Fonseca Coutinho, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cecilia Fonseca Coutinho →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Explore este espaçoso apartamento localizado em Belo Horizonte, ideal para quem busca conforto e praticidades urbanas. Composto por 4 amplos quartos, este imóvel oferece espaço de sobra para famílias grandes ou para quem deseja um ambiente de trabalho em casa. A presença de uma varanda é um diferencial, proporcionando um espaço ao ar livre para relaxamento e lazer. Além disso, o apartamento conta com 3 banheiros, garantindo comodidades para todos os moradores e visitantes. Para aqueles que possuem veículos, a propriedade disponibiliza 3 vagas de estacionamento, uma característica valiosa em áreas urbanas. Combinando localização privilegiada e infraestrutura completa, este apartamento em Belo Horizonte é uma excelente escolha para quem busca um lar que atenda a todas as necessidades do dia a dia.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
504 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.900/mês · Alugar ~R$ 7.100/mês
Comprar este
~R$ 14.900 /mês
~R$ 13.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.900, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 580/mês · IPTU R$ 392/mês
entrada R$ 296.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.400 + cartório até ~R$ 32.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.100 /mês
R$ 6.122 (R$ 32/m² · 190 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo com 142–238 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 580/mês · IPTU R$ 392/mês
Comprar custa ~R$ 7.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 10 plantas: 145–240 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 4º | 152 m² | R$ 850.000 | R$ 6.547 |
| 07/2025 | 3º | 189 m² ✓ | R$ 1.310.000 | R$ 8.104 |
| 08/2022 | 4º | 152 m² | R$ 600.000 | R$ 4.621 |
| 02/2022 | 5º | 240 m² | R$ 826.000 | R$ 4.024 |
| 01/2022 | 3º | 188 m² ✓ | R$ 750.000 | R$ 4.659 |
| 01/2022 | 5º | 240 m² | R$ 800.000 | R$ 3.897 |
| 01/2022 | 4º | 145 m² | R$ 495.000 | R$ 4.008 |
| 12/2021 | 3º | 164 m² | R$ 682.150 | R$ 4.858 |
| 12/2021 | 3º | 165 m² | R$ 625.000 | R$ 4.430 |
| 12/2021 | 5º | 232 m² ✓ | R$ 930.000 | R$ 4.694 |
| 12/2021 | 4º | 151 m² | R$ 585.000 | R$ 4.529 |
| 11/2021 | 3º | 189 m² ✓ | R$ 550.000 | R$ 3.403 |
| 11/2021 | 5º | 239 m² | R$ 680.000 | R$ 3.326 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 1.480.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 1.480.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 1.480.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.