R$ 4.273/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Conjunto Califórnia: R$ 4.273/m²
Pedidos: 49 apartamentos à venda no Conjunto Califórnia em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 49 apartamentos à venda no Conjunto Califórnia pede entre R$ 4.091 e R$ 4.545 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.758 e R$ 6.076 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.758 e R$ 6.076 por m² 49 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.273 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.273 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 470.000 ÷ 110 m² = R$ 4.273/m²; 4.273 ÷ 4.273 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 49 anúncios do Conjunto Califórnia em 5 sites.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 103 por mês
16 parecidos no Conjunto Califórnia ↓
Rua dos Bandolins, Conjunto Califórnia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Bandolins →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento está localizado no bairro Conjunto California, em Belo Horizonte, e oferece uma área de 110 metros quadrados. A propriedade é ideal para quem busca conforto e praticidades urbanas, contando com três amplos quartos que proporcionam espaço suficiente para toda a família. Uma das principais características deste imóvel é a varanda, que se destaca como um espaço perfeito para relaxar e desfrutar de momentos ao ar livre. Além disso, o condomínio oferece uma churrasqueira, ideal para confraternizações e momentos de lazer com amigos e familiares. A localização é um dos pontos fortes deste apartamento, estando próximo à PUC Minas - Campus COREU, uma das principais instituições de ensino superior da região, o que pode ser um diferencial para estudantes ou profissionais que atuam na área acadêmica. A combinação de comodidades internas e externas faz deste apartamento uma excelente escolha para quem busca um lar completo em uma das áreas mais desejadas de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no Conjunto Califórnia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.200/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar este
~R$ 5.200 /mês
~R$ 4.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 470.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.400, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 103/mês
entrada R$ 94.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.100 + cartório até ~R$ 10.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.450 (R$ 31/m² · 110 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 103/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 4.053/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 8º | 110 m² | R$ 473.000 | R$ 5.045 |
| 07/2026 | 2º | 110 m² | R$ 340.000 | R$ 3.626 |
| 06/2026 | 10º | 110 m² | R$ 380.000 | R$ 4.053 |
| 04/2025 | 4º | 110 m² | R$ 340.000 | R$ 3.626 |
| 01/2024 | 1º | 110 m² | R$ 275.000 | R$ 2.933 |
| 10/2023 | 7º | 110 m² | R$ 340.000 | R$ 3.626 |
| 09/2023 | 5º | 110 m² | R$ 320.000 | R$ 3.413 |
| 08/2023 | 5º | 110 m² | R$ 320.000 | R$ 3.413 |
| 08/2023 | 9º | 110 m² | R$ 346.800 | R$ 3.699 |
| 09/2022 | 3º | 110 m² | R$ 300.000 | R$ 3.200 |
| 09/2022 | 10º | 110 m² | R$ 280.000 | R$ 2.986 |
| 04/2022 | 8º | 110 m² | R$ 228.000 | R$ 2.432 |
| 10/2021 | 7º | 110 m² | R$ 260.000 | R$ 2.773 |
| 08/2021 | 2º | 110 m² | R$ 300.000 | R$ 3.200 |
| 04/2021 | 11º · bl. 1 | 110 m² | R$ 150.000 * | R$ 1.600 |
Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 470.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 470.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 470.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.