R$ 9.085/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Coração Eucarístico: R$ 6.877/m²
Pedidos: 477 apartamentos à venda no Coração Eucarístico em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 140 vendas de apartamentos no Coração Eucarístico declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (132 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 477 apartamentos à venda no Coração Eucarístico pede entre R$ 5.397 e R$ 9.703 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.455 e R$ 10.971 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.455 e R$ 10.971 por m² 477 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.085 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.877 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 140 escrituras de apartamentos este anúncio: 76% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.150 |
A conta: R$ 1.199.240 ÷ 132 m² = R$ 9.085/m²; 9.085 ÷ 6.877 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 477 anúncios do Coração Eucarístico em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 314 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.199.640
97 parecidos no Coração Eucarístico ↓
Rua Dom Joaquim Silvério, Coração Eucarístico, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Dom Joaquim Silverio →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Ed. Dom Joaquim Silvério a venda em Rua Dom Joaquim Silvério - Coração Eucarístico - Belo Horizonte/MG
Apartamento à venda no condomínio Ed. Dom Joaquim Silvério situado no bairro Coração Eucarístico, Belo Horizonte, MG. O imóvel possui 132 m² de área privativa, distribuídos em três dormitórios, sendo um deles suíte, além de contar com dois banheiros e duas vagas de garagem. A unidade integra um edifício de torre única construído em 1988. O apartamento usufrui de vista livre e recebe incidência direta do sol da manhã e da tarde, o que proporciona boa luminosidade natural e ventilação ao longo do dia. O bairro fica próximo à Pontifícia Universidade Católica de Minas Gerais. APARTAMENTO 3 QUARTOS | 132 m² | CORAÇÃO EUCARÍSTICO Amplo, moderno e muito bem localizado um apartamento para quem valoriza espaço, conforto e praticidade. Excelente apartamento de 132 m², localizado no tradicional bairro Coração Eucarístico, em Belo Horizonte. O imóvel se destaca pela amplitude dos ambientes, excelente aproveitamento dos espaços e cozinha planejada, além da integração entre a cozinha e a área social, proporcionando um ambiente moderno e agradável para receber família e amigos. Destaques do imóvel
- 132 m² de área privativa
- 3 quartos
- Ambientes amplos e bem distribuídos
- Sala espaçosa para vários ambientes
- Cozinha planejada com excelente espaço de armazenamento
- Bancadas em granito
- Área de serviço independente
- Dependência completa de serviço
- Banheiros com armários
- Acabamentos de qualidade
- Iluminação planejada
- Apartamento muito bem conservado
- 2 vagas de garagem (confirmar se são exatamente estas da unidade)
- Condomínio com elevador e salão de festas
Situado na Rua Dom Joaquim Silvério, no Coração Eucarístico, o imóvel está em uma região tradicional, residencial e com excelente infraestrutura. A localização oferece fácil acesso à PUC Minas Campus Coração Eucarístico, CEFET-MG, Estação Gameleira, comércio, serviços, escolas e principais vias de acesso de Belo Horizonte. Um apartamento diferenciado no Coração Eucarístico Se você procura um imóvel com metragem generosa, ambientes confortáveis e uma localização consolidada, este apartamento merece ser visitado. 132 m² | 3 quartos | excelente padrão de conservação | Coração Eucarístico
É um excelente imóvel nesta localização. 132m² em Belo Horizonte, Coração Eucarístico.
O Apartamento tem as características:
- Aceita Pet
- Ar-condicionado
- Banheiro de serviço
- Chuveiro elétrico
- Closet
- Despensa
- Permuta
- Quarto de serviço
- Sol da manhã
- Sol da tarde
- Varanda
- Vista livre
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Coração Eucarístico e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
O Bairro Cor Anúncio do corretor de imóveis Paulo Elias Gonçalves CRECI: 25859
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
97 parecidos no Coração Eucarístico os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.800/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês
Comprar este
~R$ 12.800 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.199.240. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 314/mês
entrada R$ 239.848 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.000 /mês
R$ 4.488 (R$ 34/m² · 132 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 99–165 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 314/mês
Comprar custa ~R$ 6.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.684/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 6º | 200 m² | R$ 800.000 | R$ 4.684 |
| 08/2025 | 5º | 200 m² | R$ 660.000 | R$ 3.865 |
| 07/2025 | 1º | 200 m² | R$ 710.000 * | R$ 4.157 |
| 02/2025 | 4º | 200 m² | R$ 840.000 | R$ 4.919 |
Prédio de 1985, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 1.199.640 | 132 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 1.199.690 | 132 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.199.080 | 132 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 1.199.170 | 132 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 1.199.710 | 132 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.199.720 | 132 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.199.080 | 132 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.199.500 | 132 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.199.520 | 132 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.199.240 | 132 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.199.240 · ver o anúncio →
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