R$ 4.616/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 975 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 975 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.785 e R$ 10.831 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.785 e R$ 10.831 por m² 975 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.616 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 975 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 92 por mês
Baixou ▼ 2,1 % desde : era R$ 254.570
103 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Humaitá, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Edificio Portugal v a venda em Rua Humaitá - Padre Eustáquio - Belo Horizonte/MG
Apartamento à venda no Edificio Portugal V localizado no bairro Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG. O imóvel possui 54 m² de área privativa, distribuídos em dois dormitórios e um banheiro, além de dispor de uma vaga de garagem. A unidade recebe o sol da tarde, o que proporciona uma iluminação natural diferenciada durante o período vespertino. O apartamento encontra-se desocupado e tem permissão para a realização de locações de curta temporada em plataformas digitais.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 54m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 0 Localização: Padre Eustáquio | Belo Horizonte Valor: R$250.000
Algumas características:
- Aceita Pet
- Aluguel de temporada
- Apartamento térreo
- Chuveiro elétrico
- Perto do Metrô
- Sol da tarde
Venha conhecer o bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte!
O bairro Padre Eustáquio é um lugar único, com uma história rica e cheia de tradição. O bairro foi fundado em 1868, quando o padre Eustáquio de Oliveira, um dos primeiros missionários a chegar na região, adquiriu terras para a construção de sua igreja. Desde então, o bairro tem crescido e se desenvolvido, tornando-se um dos bairros mais importantes da cidade.
O bairro Padre Eustáquio oferece uma variedade de serviços e atrações, incluindo restaurantes, lojas, parques, museus, teatros e muito mais. Você também pode aproveitar as belas paisagens, como o Parque das Mangabeiras, que oferece trilhas e cachoeiras, e o Parque Municipal, que possui um lago artificial, pistas de skate e quadras esportivas.
Além disso, o bairro Padre Eustáquio é um dos mais importantes centros culturais da cidade, com diversos eventos e festivais ao longo do ano. Venha conhecer o bairro Padre Eustáquio e descubra por que é tão especial!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Paulo Elias Gonçalves CRECI: 25859
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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103 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.700/mês · Alugar ~R$ 2.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Coração Eucarístico
Comprar este
~R$ 2.700 /mês
~R$ 2.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 249.250. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.350, ~R$ 550 pagam o imóvel e ~R$ 1.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 92/mês
entrada R$ 49.850 (20%) + ITBI ~R$ 7.500 + cartório até ~R$ 5.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.150 /mês
R$ 1.831 (R$ 34/m² · 54 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 40–68 m² e 2 quartos em Coração Eucarístico, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Coração Eucarístico
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 92/mês
Comprar custa ~R$ 550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 560.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.908/m² · 5 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 53–54 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 2º | 54 m² ✓ | R$ 228.000 | R$ 4.908 |
| 08/2025 | 4º | 53 m² ✓ | R$ 225.000 | R$ 4.973 |
| 02/2022 | 4º | 54 m² ✓ | R$ 160.000 | R$ 3.464 |
| 08/2021 | 1º | 54 m² ✓ | R$ 145.500 | R$ 3.150 |
| 03/2021 | 2º | 53 m² ✓ | R$ 146.000 | R$ 3.227 |
Prédio de 1991, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 254.570 | 54 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 254.660 | 54 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 254.240 | 54 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 249.140 | 54 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 249.080 | 54 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 249.050 | 54 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 249.690 | 54 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 249.160 | 54 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 249.250 | 54 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.