R$ 5.909/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 51% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 210 apartamentos à venda no Cidade Jardim em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no Cidade Jardim, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 210 apartamentos à venda no Cidade Jardim (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.556 e R$ 22.151 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.556 e R$ 22.151 por m² 210 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.909 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.159 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 14% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 110 m² = R$ 5.909/m²; 5.909 ÷ 12.159 = 0,49. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 210 anúncios do Cidade Jardim em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Jardim: R$ 12.159/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 493 + IPTU R$ 324 por mês
41 parecidos no Cidade Jardim ↓
Rua Tavares Bastos, Cidade Jardim, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Tavares Bastos →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/10/2026 (17 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda - 3 Quartos amplos sendo 1 Suíte - 1 Vagas Livre - DCE - 2 Elevadores - Quadra - Churrasqueira - Cidade Jardim - BH
° Sala para dois ótimos ambientes com janela ampla e vista definitiva para cidade de Belo Horizonte; ° 3 Quartos amplos sendo 1 com Suíte, todos com excelentes Armários e com vista da região; ° Banheiros da Suíte e Social em cerâmica e granito ° Cozinha com entrada de serviço, bancadas em granito, cuba da pia em inox; ° Lavanderia separada da Cozinha e anexo à DCE, bem arejada e ventilada; ° DCE (quarto transformado em escritório) ° Área Construída 110m², aproximadamente; ° 1 Vaga livre
° Prédio com 2 Elevadores, sendo um panorâmico, Hall Social decorado, Churrasqueira, Salão de Festas, Quadra;
° Sobre a Localização ° ° 700 metros - Colégio Bernouli e Supermercado Epa Premiun ° 1km - Padaria Boníssima ° 280 metros - Boca do Forno Unidade Cidade Jardim ° 450 metros - Smart Fit Academia Unidade Pudente de Morais
Chave do anúncio: 0QwGhUM3t7DasB4G
Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
41 parecidos no Cidade Jardim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.900/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar este
~R$ 6.900 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 493/mês · IPTU R$ 324/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 3.369 (R$ 31/m² · 110 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 493/mês · IPTU R$ 324/mês
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.558/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 8º | 172 m² | R$ 670.000 | R$ 4.558 |
| 01/2026 | 3º | 172 m² | R$ 630.000 | R$ 4.285 |
| 12/2022 | 7º | 172 m² | R$ 530.000 | R$ 3.605 |
Prédio de 1981, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/10/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.