R$ 4.518/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 52% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.342 apartamentos à venda no Santo Antônio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 526 vendas de apartamentos no Santo Antônio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (166 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.342 apartamentos à venda no Santo Antônio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.059 e R$ 18.525 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.059 e R$ 18.525 por m² 2.342 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.518 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.354 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 526 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.215 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 166 m² = R$ 4.518/m²; 4.518 ÷ 9.354 = 0,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.342 anúncios do Santo Antônio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Antônio: R$ 9.354/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 525 + IPTU R$ 211 por mês
508 parecidos no Santo Antônio ↓
Rua Matipó, Santo Antônio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Matipo →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Região Sul próximo a Praça Savassi. Parte alta do Bairro Santo Antônio. A 100m da Praça Cairo, 300m da Av. Prudente. Morais, 600m da Av. do Contorno. Próximo a variado comércio, feirinha semanal, igrejas, escolas,4 linhas de ônibus. (20 / Bairro Buritis, 4106 / Bairro Santa Cruz, 5102 / UFMG, 9103 / Bairro Floresta).
Padrão Superior, 39 anos, 4 pavimentos, 8 unidades. Moradores proprietárias, sem inadimplência e bem cuidado. Fachada granito + mármore, lateral pintura texturizado. Escadaria mármore nobre. Corrimãos aço inox. SEM ELEVADOR.
APARTAMENTO:
Para pessoas que gostam de espaço e ampla vista definitiva Posição: Entrando pela portaria, TERCEIRO ANDAR DE FRENTE. TODO REFORMADO, claro, arejado, sol da manhã. Duas salas separadas em piso porcelanato. 04 quartas amplos em tacos parket com armários espaçosas e novos. Janelas grandes em alumínio. Dois banhos reformadas. Social/Suíte. Cozinha ampla reformada, clara, arejada e montada. Bancadas e piso em granito preto. Area de serviço ampla (6,40 x 1,30) e vista definitiva 180°. Piso granito preto. Quarto de Serviço que pode ser considerado um 5° quarto. 3º Banheiro na área de serviço. 02 vagas amplas de garagem. Com acesso plano Box privativo grande. 02 VAGAS ROTATIVAS EXCLUSIVAS PARA VISITANTES. Gás canalizado individual de rua (GASMIG).
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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508 parecidos no Santo Antônio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.800/mês · Alugar ~R$ 6.100/mês
Comprar este
~R$ 7.800 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 525/mês · IPTU R$ 211/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.100 /mês
R$ 5.346 (R$ 32/m² · 166 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 124–208 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 525/mês · IPTU R$ 211/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.239/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 166–233 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º | 166 m² ✓ | R$ 745.000 | R$ 5.239 |
| 07/2026 | — | 233 m² | R$ 850.000 | R$ 4.277 |
| 09/2024 | 3º | 166 m² ✓ | R$ 530.000 | R$ 3.727 |
| 10/2023 | 1º | 166 m² ✓ | R$ 530.000 | R$ 3.727 |
| 05/2021 | 1º | 166 m² ✓ | R$ 450.000 | R$ 3.164 |
Prédio de 1977, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 750.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 750.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.