R$ 17.857/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.658/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.857 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.658 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 114% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 5.000.000 ÷ 280 m² = R$ 17.857/m²; 17.857 ÷ 16.658 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.784 + IPTU R$ 1.833 por mês
Rua Antônio de Albuquerque, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Antonio de Albuquerque →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO À VENDA NO LOURDES – 280 m², 4 QUARTOS, 2 SUÍTES E 3 VAGAS | PRÓXIMO AO MINAS TÊNIS CLUBE I
Exclusividade, sofisticação e amplitude em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte!
Apresentamos este magnífico apartamento de alto padrão no bairro Lourdes, uma das regiões mais nobres e valorizadas de Belo Horizonte. Com impressionantes 280 m² de área interna, o imóvel oferece ambientes amplos, excelente distribuição dos espaços, acabamento de qualidade e todo o conforto para quem valoriza exclusividade e sofisticação.
Com posição de frente e acabamento em tábua corrida e granito, o apartamento proporciona uma experiência de moradia diferenciada, reunindo elegância, funcionalidade e muito espaço para toda a família.
Destaques do apartamento:
280 m² de área interna;
4 quartos, sendo 2 suítes;
Ampla sala com 2 ambientes;
4 banheiros e lavabo;
Escritório privativo;
Closet;
Cozinha com armários planejados;
Despensa e rouparia;
Dependência completa de empregada (DCE);
Área de serviço independente;
Varanda;
3 vagas de garagem;
Apartamento mobiliado;
Armários planejados nos quartos, cozinha e banheiros;
Ar-condicionado;
Cabeamento estruturado, TV a cabo e internet.
Condomínio de alto padrão com lazer completo e segurança:
Infraestrutura pensada para proporcionar conforto, comodidade e qualidade de vida, incluindo:
Portaria 24 horas;
2 elevadores;
Circuito interno de TV e cerca elétrica;
Academia;
Piscina;
Quadra poliesportiva;
Sauna;
Espaço gourmet;
Churrasqueira;
Salão de festas;
Sala de jogos;
Playground;
Jardins e áreas gramadas;
Wi-Fi nas áreas comuns.
Localização privilegiada no Lourdes
Situado em uma das melhores localizações do bairro Lourdes, próximo ao tradicional Minas Tênis Clube I, com fácil acesso a restaurantes renomados, supermercados, padarias, escolas, academias, serviços e às principais vias da região.
Uma localização que combina conveniência, tradição e valorização imobiliária, ideal para quem deseja morar com exclusividade no coração de Belo Horizonte.
CONDIÇÕES COMERCIAIS:
Valor de venda: R$ 5.000.000,00
Condomínio: R$ 3.783,78
IPTU anual: R$ 22.000,00
Aceita financiamento bancário.
Agende sua visita e conheça pessoalmente este excelente apartamento de alto padrão no Lourdes. Uma oportunidade para quem busca amplitude, localização privilegiada, lazer completo e sofisticação em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte!
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
217 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 52.600/mês · Alugar ~R$ 19.800/mês
Comprar este
~R$ 52.600 /mês
~R$ 46.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.950, ~R$ 11.100 pagam o imóvel e ~R$ 35.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.784/mês · IPTU R$ 1.833/mês
entrada R$ 1.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 150.000 + cartório até ~R$ 110.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.800 /mês
R$ 14.186 (R$ 51/m² · 280 m²)
Média de 89 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.784/mês · IPTU R$ 1.833/mês
Comprar custa ~R$ 32.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 452–452 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2024 | 8º | 452 m² | R$ 3.850.000 | R$ 9.959 |
| 01/2024 | 9º | 452 m² | R$ 2.880.000 | R$ 7.450 |
| 03/2023 | 12º | 452 m² | R$ 3.250.000 | R$ 8.407 |
| 07/2021 | 13º | 452 m² | R$ 3.345.000 | R$ 8.653 |
Prédio de 1998, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 5.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 5.000.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.