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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Tereza, por R$ 870.000, 3 quartos.
R$ 5.118/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Tereza: R$ 7.332/m²
Pedidos: 273 apartamentos à venda no Santa Tereza em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 109 vendas de apartamentos no Santa Tereza declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 273 apartamentos à venda no Santa Tereza (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.849 e R$ 10.166 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.849 e R$ 10.166 por m² 273 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.118 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.332 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 109 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.848 |
A conta: R$ 870.000 ÷ 170 m² = R$ 5.118/m²; 5.118 ÷ 7.332 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 273 anúncios do Santa Tereza em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 570 + IPTU R$ 304 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Professor Raimundo Nonato, Santa Tereza, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex de aproximadamente 205 m² à venda – 3 quartos, 1 suíte, 2 vagas – Santa Tereza
Excelente cobertura duplex no bairro Santa Tereza, com aproximadamente 205 m² de área privativa, ambientes amplos e uma distribuição funcional, oferecendo diferentes possibilidades de utilização dos espaços:
Sala ampla para ambientes de estar e jantar, com rebaixamento em gesso Varanda, proporcionando ventilação natural 3 quartos amplos com armários planejados, sendo 1 suíte Banheiros distribuídos entre a área íntima e os ambientes de apoio Cozinha ampla, com possibilidade de integração ao escritório, banheiro e área de serviço Escritório Banheiro Área de serviço independente
2 vagas de garagem
No segundo pavimento, a cobertura conta com ampla área descoberta, com espaço para implantação de área gourmet, piscina, área de convivência ou outras configurações de acordo com a necessidade do futuro proprietário. A área coberta também possibilita diferentes utilizações, como suíte, escritório, estúdio, ateliê ou sala multiuso.
Infraestrutura do condomínio: Edifício com elevador em fase de instalação
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Confirme com nossos corretores!
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
48 parecidos no Santa Tereza apartamento, 128–213 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.050/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Floresta
Comprar este
~R$ 9.050 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 870.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 570/mês · IPTU R$ 304/mês
entrada R$ 174.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.100 + cartório até ~R$ 19.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 4.866 (R$ 29/m² · 170 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 127–213 m² em Floresta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Floresta
condomínio R$ 570/mês · IPTU R$ 304/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 1º · bl. 1 | 157 m² | R$ 510.000 | R$ 3.801 |
Prédio de 1996, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 870.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.