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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Sagrada Família, por R$ 850.000, 3 quartos.
R$ 10.625/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.584 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.584 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.716 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.716 e R$ 10.900 por m² 1.584 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.625 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.098 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 95% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 80 m² = R$ 10.625/m²; 10.625 ÷ 7.098 = 1,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.584 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.098/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 300 por mês
Rua Pitangui, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Sagrada Família, com 79 m², 03 quartos (01 suíte), 02 vagas
Excelente oportunidade para quem busca conforto, acabamento de alto padrão e lazer completo em uma localização privilegiada de Belo Horizonte.
Composto por: Sala de estar/jantar ampla para 02 ambientes com piso em porcelanato Varanda Cozinha com bancadas em granito e armários planejados Área de serviço Banheiro social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex 03 quartos com armários planejados e piso em laminado de madeira, sendo 01 suíte
Garagem: 02 vagas de garagem cobertas
Condomínio: Interfone Portão eletrônico Elevador social Gás canalizado Medidor de água individual Jardins Circuito de TV Sistema de alarmes
Lazer: Piscina Espaço gourmet com churrasqueira Academia Salão de festas Playground
Localização: Situado no bairro Sagrada Família, próximo a comércios, serviços e linhas de ônibus, proporcionando praticidade no dia a dia
Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade!
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Confirme com nossos corretores!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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470 parecidos no Sagrada Família apartamento, 60–100 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.900/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês
Comprar este
~R$ 8.900 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 3.234 (R$ 40/m² · 80 m²)
Média de 57 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 4.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
23 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 plantas: 132–199 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2024 | 3º | 134 m² | R$ 720.000 | R$ 6.306 |
| 12/2023 | 4º | 135 m² | R$ 650.000 | R$ 5.641 |
| 09/2023 | 7º | 196 m² | R$ 1.210.000 | R$ 7.229 |
| 05/2023 | 7º | 196 m² | R$ 900.000 | R$ 5.377 |
| 03/2023 | 5º | 135 m² | R$ 654.000 | R$ 5.676 |
| 03/2023 | 6º | 135 m² | R$ 560.000 | R$ 4.860 |
| 03/2023 | 4º | 132 m² | R$ 535.000 | R$ 4.743 |
| 03/2023 | 3º | 134 m² | R$ 540.000 | R$ 4.729 |
| 03/2023 | 7º | 191 m² | R$ 840.000 | R$ 5.151 |
| 03/2023 | 3º | 136 m² | R$ 530.000 | R$ 4.545 |
| 03/2023 | 3º | 135 m² | R$ 600.000 | R$ 5.207 |
| 03/2023 | 7º | 199 m² | R$ 617.000 | R$ 3.633 |
| 03/2023 | 3º | 132 m² | R$ 520.000 | R$ 4.610 |
| 03/2023 | 4º | 132 m² | R$ 630.000 | R$ 5.586 |
| 02/2023 | 5º | 132 m² | R$ 530.000 | R$ 4.699 |
| 02/2023 | 5º | 135 m² | R$ 610.000 | R$ 5.294 |
| 02/2023 | 2º | 142 m² | R$ 680.000 | R$ 5.610 |
| 02/2023 | 6º | 135 m² | R$ 610.000 | R$ 5.294 |
| 02/2023 | 5º | 132 m² | R$ 590.000 | R$ 5.231 |
| 02/2023 | 2º | 160 m² | R$ 680.000 | R$ 4.964 |
| 02/2023 | 6º | 132 m² | R$ 555.000 | R$ 4.921 |
| 02/2023 | 4º | 135 m² | R$ 590.000 | R$ 5.121 |
| 02/2023 | 6º | 132 m² | R$ 620.000 | R$ 5.497 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min · Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.