R$ 5.524/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.235/m²
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (706 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 518 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.519 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que as casas do bairro | 5.524 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.235 |
A conta: R$ 3.900.000 ÷ 706 m² = R$ 5.524/m²; 5.524 ÷ 6.235 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 2.480 por mês
Alameda das Palmeiras, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ala das Palmeiras →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Duplex aproximadamente 2281m² à venda – 6 quartos, sendo 4 suítes e 6 vagas – São Luiz.
Imóvel imponente, com excelente padrão construtivo, localizado em lote de esquina de 2.281m².
Sala ampla para diversos ambientes, composta por 04 espaços integrados, com excelente iluminação natural e acesso a uma varanda espaçosa. 06 quartos amplos com armários planejados, sendo 04 suítes, com destaque para a suíte master que conta com closet e hidromassagem. 02 banheiros sociais com excelente distribuição e acabamento. Cozinha ampla com armários planejados, bancada e piso em granito. Área de serviço independente com dependência completa de empregada, composta por 02 quartos e banheiro. Amplo jardim de inverno. Quarto de despejo de grandes dimensões, proporcionando maior praticidade para armazenamento. Área de lazer com piscina, sauna churrasqueira e amplo espaço externo, ideal para momentos de lazer e confraternização. 01 quarto independente para caseiro. Garagem coberta para até 06 veículos.
O imóvel conta ainda com canil, excelente área verde e localização privilegiada em uma das regiões mais valorizadas do bairro São Luiz.
Metragem: Área do terreno: 2281m² | Área construída: 766m².
Imóvel com habite-se — pronto para financiamento.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Confirme com nossos corretores!
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
99 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 39.100/mês · Alugar ~R$ 28.350/mês
Comprar este
~R$ 39.100 /mês
~R$ 36.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.650, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 28.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.480/mês
entrada R$ 780.000 (20%) + ITBI ~R$ 117.000 + cartório até ~R$ 85.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 28.350 /mês
R$ 25.893 (R$ 37/m² · 706 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 529–883 m² e 6 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.480/mês
Comprar custa ~R$ 10.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 3.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.