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Apartamento 2 quartos, R$ 699.000, na Rua Pitangui, Sagrada Família · Zap

LarBH
anúncio em Zap Apartamento em Sagrada Família
R$ 699.000
R$ 7.358/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Sagrada Família
Este anúncio R$ 7.358/m²Preço comum no bairro
R$ 4.704 R$ 10.900 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.082/m²

Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.

Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (95 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.735 e R$ 8.763 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio no preço do bairro 7.358
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.082
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 35% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.442

A conta: R$ 699.000 ÷ 95 m² = R$ 7.358/m²; 7.358 ÷ 7.082 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 202 por mês

Mesmo preço desde .

444 parecidos no Sagrada Família ↓

Apartamento Sagrada Família 95 m² 2 quartos 1 banheiro 2 vagas

Rua Pitangui, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua Pitangui →

Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 04/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Cobertura de aproximadamente 104m² à Venda – 2 Quartos, 2 Suítes, 2 Vagas – Sagrada Família

Descubra o conforto e a vista privilegiada desta cobertura duplex no bairro Sagrada Família. Com 104m² de área total, o imóvel oferece ambientes bem distribuídos, excelente acabamento e um espaço gourmet completo para receber:

1º Pavimento: Sala para dois ambientes com vista para a Serra do Curral, bem ventilada Lavabo 1 Quarto suíte com armários planejados Banheiro da suíte com armário e box em blindex Cozinha com armários planejados Área de serviço independente

2º Pavimento: Sala para dois ambientes com painel de TV e mesa em vidro 1 Quarto suíte com armário Banheiro da suíte com armário e box em blindex Área externa 100% coberta com espaço gourmet: churrasqueira, ilha com fogão de indução embutido e fechamento em cortina de vidro

2 vagas de garagem cobertas e individuais

Infraestrutura do Condomínio: Interfone Portão eletrônico Gás canalizado

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévioObs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Confirme com nossos corretores!

Citadas na descrição Churrasqueira Interfone
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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444 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

VivaReal
R$ 699.000
R$ 7.358/m² · no preço do bairro
95 m² 2 1 2
Apartamento · Sagrada Família · ao lado
mesmos 2 quartospreço quase igual
Zap
R$ 662.000
R$ 6.130/m² · 13% abaixo do bairro
108 m² 2 3 2
Apartamento · Sagrada Família · ao lado
mesmos 2 quartos5% mais barato
Zap
R$ 750.000
R$ 7.282/m² · no preço do bairro
103 m² 2 3 2
Apartamento · Sagrada Família · a 100 m
mesmos 2 quartos7% mais caro
Zap
R$ 662.000
R$ 6.187/m² · 13% abaixo do bairro
107 m² 2 1 2
Apartamento · Sagrada Família · a 100 m
mesmos 2 quartos5% mais barato
VivaReal
R$ 659.270
R$ 7.578/m² · 7% acima do bairro
87 m² 2 2 2
Apartamento · Sagrada Família · a 350 m
mesmos 2 quartos6% mais barato
Zap
R$ 650.000
R$ 6.500/m² · 8% abaixo do bairro
100 m² 2 1 2
Apartamento · Sagrada Família · a 500 m
mesmos 2 quartos7% mais barato

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.100/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês

Comprar este

~R$ 7.100 /mês

~R$ 6.550

condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 202/mês

entrada R$ 139.800 (20%) + ITBI ~R$ 20.950 + cartório até ~R$ 15.400

Alugar um parecido

~R$ 3.150 /mês

R$ 2.580 (R$ 27/m² · 95 m²)

condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 202/mês

Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.927/m² · 2 plantas: 75–140 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
10/2025 1º 75 m² R$ 380.000 R$ 5.927
11/2021 3º 140 m² R$ 540.000 R$ 4.516

Prédio de 1998, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min

  • Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
  • Santa Casa · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Savassi · ~8 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 699.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (34)

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.