R$ 17.321/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 73% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 959 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (28 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 959 apartamentos à venda no Estoril (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.900 e R$ 15.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.900 e R$ 15.333 por m² 959 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 73% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.321 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.001 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 121% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 485.000 ÷ 28 m² = R$ 17.321/m²; 17.321 ÷ 10.001 = 1,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 959 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 10.001/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.050 + IPTU R$ 92 por mês
Avenida Barão Homem de Melo, Estoril, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Barao Homem de Melo →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento no bairro Estoril é a escolha perfeita para quem quer contorto, praticidade e uma ótima localização.O prédio oferece uma área de lazer superagradável, com piscina com uma vista incrível da cidade, ideal para relaxar depois de um dia de trabalho ou passeio.O edifício conta com mercadinho no próprio prédio, além de vaga de garagem e lavanderia.
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
48 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.700/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 5.700 /mês
~R$ 4.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 485.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.550, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 92/mês
entrada R$ 97.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.550 + cartório até ~R$ 10.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 2.367 (R$ 85/m² · 28 m²)
Média de 48 aluguéis do mesmo tipo com 21–35 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 92/mês
Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
56 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 14 nos últimos 12 meses, média R$ 5.732/m² · 11 plantas: 61–78 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º | 78 m² | R$ 425.000 | R$ 6.414 |
| 09/2026 | 11º | 61 m² | R$ 300.000 | R$ 5.732 |
| 08/2026 | 15º | 67 m² | R$ 405.000 | R$ 7.059 |
| 06/2026 | 5º | 62 m² | R$ 400.000 | R$ 7.544 |
| 05/2026 | 8º | 61 m² | R$ 440.000 | R$ 8.406 |
| 05/2026 | 8º | 62 m² | R$ 330.000 | R$ 6.223 |
| 04/2026 | 9º | 62 m² | R$ 300.000 | R$ 5.658 |
| 03/2026 | 12º | 62 m² | R$ 280.000 | R$ 5.280 |
| 12/2025 | 14º | 68 m² | R$ 280.000 | R$ 4.806 |
| 11/2025 | 8º | 61 m² | R$ 282.500 | R$ 5.397 |
| 11/2025 | 6º | 61 m² | R$ 350.000 | R$ 6.687 |
| 11/2025 | 15º | 68 m² | R$ 310.000 | R$ 5.321 |
| 11/2025 | 10º | 62 m² | R$ 282.500 | R$ 5.314 |
| 10/2025 | 5º | 61 m² | R$ 280.000 | R$ 5.349 |
| 08/2025 | 5º | 61 m² | R$ 345.000 | R$ 6.591 |
| 08/2025 | 15º | 76 m² | R$ 390.000 | R$ 5.999 |
| 06/2025 | 8º | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 6.584 |
| 05/2025 | 14º | 68 m² | R$ 250.000 * | R$ 4.291 |
| 04/2025 | 5º | 62 m² | R$ 270.000 | R$ 5.079 |
| 02/2025 | 10º | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 6.584 |
| 02/2025 | 14º | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.890 |
| 10/2024 | 4º | 62 m² | R$ 268.000 | R$ 5.041 |
| 08/2024 | 14º | 70 m² | R$ 300.000 | R$ 5.048 |
| 01/2024 | 6º | 62 m² | R$ 265.000 | R$ 4.985 |
| 01/2024 | 12º | 62 m² | R$ 250.000 | R$ 4.715 |
| 10/2023 | 3º | 61 m² | R$ 255.000 | R$ 4.872 |
| 07/2023 | 11º | 62 m² | R$ 234.650 | R$ 4.414 |
| 07/2023 | 9º | 61 m² | R$ 300.000 | R$ 5.732 |
| 06/2023 | 10º | 61 m² | R$ 282.500 | R$ 5.397 |
| 06/2023 | 10º | 61 m² | R$ 250.000 | R$ 4.776 |
Prédio de 2006, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 485.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 485.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 485.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 485.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.