R$ 9.483/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.326/m²
Pedidos: 1.137 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (116 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.137 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.552 e R$ 10.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m² 1.137 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.483 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.326 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 78% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 116 m² = R$ 9.483/m²; 9.483 ÷ 8.326 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.137 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 120 por mês
Rua Dona Queridinha, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Dona Queridinha →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex, 03 quartos (02 suítes), 02 vagas, Itapoã, Belo Horizonte
O Edifício Vineland, localizado na Rua Dona Queridinha, projeto arquitetônico imponente e arrojado, sinônimo de conforto, status e segurança, alem de uma localização privilegiada, a 4 km da Lagoa da Pampulha, 1,5 km do Clube Labareda, 4 km do Aeroporto da Pampulha, próximo ao Hiper Via Brasil, Supermercado BH, UNIFENAS - Universidade Prof. Edson Antônio Velano.
O Edifício Vineland é completo em tudo, conforto, segurança, status e praticidade para sua família.
Prédio individual, vagas sob pilotis, sistema de segurança com interfone digital e cerca elétrica, carga individual para veículos elétricos, medidor de água e energia elétrica individualizados, elevador moderno, fechadura eletrônica nas portas de entrada, janelas em esquadrias de alumínio com veneziana, piso em porcelanato acetinado Portobello, bancadas esculpidas e com granito preto e pré-disposição para de ar-condicionado.
Destaque; Cozinha americana com armários debaixo da pia, banheiro social e suíte com box e espelho, quarto de casal com guarda-roupa.
Cobertura duplex, área construída de 85 m², área de 116 m², pré-disposição para aquecedor solar e terraço com vista definitiva;
1º Pavimento; Sala para 02 ambientes, área de circulação, 02 quartos sendo com suíte e sacada, banheiro social, cozinha estilo americana com bancada de granito, área de serviço separada e escada de acesso ao 2º pavimento.
2º Pavimento; sala de estar, 01 quarto com suíte, terraço com churrasqueira, bancada de granito e vista definitiva.
02 vagas de garagem.
Condições de pagamento; a vista, FGTS e financiamento bancário.
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
248 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.750/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 10.750 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 4.984 (R$ 43/m² · 116 m²)
Média de 47 aluguéis do mesmo tipo com 87–145 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 5.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.630/m² · 2 plantas: 85–134 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 1º | 134 m² | R$ 845.000 | R$ 7.376 |
| 08/2026 | 3º | 85 m² | R$ 552.000 | R$ 7.630 |
Prédio de 2026, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.