R$ 22.589/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 73% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 969 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (197 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 969 apartamentos à venda no Anchieta (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.429 e R$ 19.268 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.429 e R$ 19.268 por m² 969 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 73% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.589 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.072 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: 198% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.582 |
A conta: R$ 4.450.000 ÷ 197 m² = R$ 22.589/m²; 22.589 ÷ 13.072 = 1,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 969 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 13.072/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.384 + IPTU R$ 1.355 por mês
Rua Joaquim Linhares, Anchieta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joaquim Linhares →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento para venda no Anchieta com 197 metros de área, 04 quartos, 03 Suítes e 03 vagas.
Sala ampla para 03 ambientes, com lavabo e varanda gourmet de iluminação. 04 quartos, todos com suíte, sendo 03 suítes máster com close e hidromassagem, e uma das suítes. transformadas em escritório, reversão para dormitórios, janelas com venezianas embutidas, com automação, toparia, piso da parte íntima. Banhos com bancada em granito, espelho e box. Prédio todo revestido em granito, fachada areada, jardim, porteiro 24h. 03 elevadores, medição de gás, espaço gourmet, piscina aquecida, salão de festas, academia, quadra poliesportiva, QUADRA DE TENIS sauna, 04 vagas de garagens. *Valores sujeito a alteração, favor entrar em contato com um dos nossos consultores
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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213 parecidos no Anchieta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 45.550/mês · Alugar ~R$ 18.400/mês
Comprar este
~R$ 45.550 /mês
~R$ 41.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 41.800, ~R$ 9.900 pagam o imóvel e ~R$ 31.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.384/mês · IPTU R$ 1.355/mês
entrada R$ 890.000 (20%) + ITBI ~R$ 133.500 + cartório até ~R$ 97.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.400 /mês
R$ 14.660 (R$ 74/m² · 197 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 147–247 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.384/mês · IPTU R$ 1.355/mês
Comprar custa ~R$ 27.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
21 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 12.570/m² · 5 plantas: 335–402 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 3º | 402 m² | R$ 4.000.000 | R$ 11.637 |
| 03/2026 | 8º | 360 m² | R$ 3.870.000 | R$ 12.570 |
| 10/2024 | 7º | 392 m² | R$ 4.050.000 | R$ 12.077 |
| 08/2024 | 10º | 392 m² | R$ 3.800.000 | R$ 11.331 |
| 11/2022 | 13º | 360 m² | R$ 1.768.675 | R$ 5.745 |
| 08/2022 | 10º | 360 m² | R$ 3.100.000 | R$ 10.069 |
| 08/2022 | 5º | 360 m² | R$ 2.000.000 | R$ 6.496 |
| 05/2022 | 11º | 392 m² | R$ 3.545.000 | R$ 10.571 |
| 03/2022 | 3º | 392 m² | R$ 3.250.000 | R$ 9.691 |
| 01/2022 | 8º | 335 m² | R$ 1.795.140 | R$ 6.276 |
| 01/2022 | 11º | 392 m² | R$ 2.042.474 | R$ 6.091 |
| 01/2022 | 9º | 365 m² | R$ 1.900.000 | R$ 6.099 |
| 12/2021 | 4º | 365 m² | R$ 3.000.000 | R$ 9.629 |
| 11/2021 | 7º | 335 m² | R$ 1.744.000 | R$ 6.098 |
| 11/2021 | 4º | 335 m² | R$ 2.950.000 | R$ 10.314 |
| 10/2021 | 14º | 365 m² | R$ 1.837.731 | R$ 5.899 |
| 10/2021 | 7º | 365 m² | R$ 2.220.000 | R$ 7.126 |
| 10/2021 | 12º | 335 m² | R$ 2.541.200 | R$ 8.885 |
| 07/2021 | 8º | 365 m² | R$ 678.847 * | R$ 2.179 |
| 05/2021 | 9º | 335 m² | R$ 2.700.000 | R$ 9.440 |
| 05/2021 | 6º | 365 m² | R$ 713.000 * | R$ 2.289 |
Prédio de 2019, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 4.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 4.450.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 4.450.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.