R$ 10.891/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 270 apartamentos à venda no Calafate em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 92 vendas de apartamentos no Calafate declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (202 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 270 apartamentos à venda no Calafate (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.828 e R$ 11.862 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.828 e R$ 11.862 por m² 270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.891 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.217 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 92 escrituras de apartamentos este anúncio: 115% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.077 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 202 m² = R$ 10.891/m²; 10.891 ÷ 7.217 = 1,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 270 anúncios do Calafate em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Calafate: R$ 7.217/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.561 + IPTU R$ 354 por mês
Rua Doutor Thomaz Muzzi, Calafate, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Thomaz Muzzi →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento completo, todo mobiliado com móveis exclusivos e de muito bom gosto, pronto para morar! Possui Armários florense na sala e cozinha. Closet com conceito italiano. Cozinha americana integrada com eletrodoméstico importados da Falmec (linha italiana). Ar condicionado Spa 2,20 x 2,20 para 6 pessoas. Ar condicionado em todo os ambientes. Adega climatizada. Lava louça. Aquecedor a gás em todas as torneiras e chuveiros. TV 65'' 4k na sala e 8k na suíte. Sala de estar com sofás 100% couro importado. Perto do metrô, supermercado EPA, várias linhas de ônibus, agências bancárias, padarias, farmácias. Rua tranquila sem fluxo de trânsito recorrente, mais fácil saída pela Avenida do Contorno, Amazonas, Rua Platina, Silva Lobo e Via Expressa. CODIGO: 1746377
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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37 parecidos no Calafate os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.600/mês · Alugar ~R$ 9.250/mês
Comprar este
~R$ 22.600 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.561/mês · IPTU R$ 354/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.250 /mês
R$ 7.339 (R$ 36/m² · 202 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.561/mês · IPTU R$ 354/mês
Comprar custa ~R$ 13.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.999/m² · 4 plantas: 156–229 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | — | 157 m² | R$ 805.000 | R$ 6.009 |
| 05/2026 | — | 156 m² | R$ 800.000 | R$ 5.999 |
| 04/2026 | — | 157 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.732 |
| 09/2024 | — | 229 m² | R$ 1.625.000 | R$ 8.298 |
| 08/2023 | — | 157 m² | R$ 440.000 | R$ 3.284 |
| 07/2023 | 3º | 157 m² | R$ 500.000 | R$ 3.732 |
| 08/2022 | 3º | 156 m² | R$ 580.000 | R$ 4.349 |
| 05/2022 | — | 157 m² | R$ 735.000 | R$ 5.486 |
| 10/2021 | — | 157 m² | R$ 600.000 | R$ 4.479 |
| 05/2021 | 2º | 206 m² | R$ 910.000 | R$ 5.172 |
| 03/2021 | — | 229 m² | R$ 750.000 | R$ 3.830 |
| 01/2021 | — | 156 m² | R$ 650.000 | R$ 4.874 |
Prédio de 2016, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.