R$ 15.169/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 4.932 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (118 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 4.932 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m² 4.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.169 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.460 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 163% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.790.000 ÷ 118 m² = R$ 15.169/m²; 15.169 ÷ 8.460 = 1,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.932 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.460/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.600 + IPTU R$ 360 por mês
Rua Tereza Mota Valadares, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Tereza Mota Valadares →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento de 04 quartos, 118 m², 03 vagas e vista definitiva para o Parque Aggeo Pio Sobrinho Edifício Joá Buritis Excelente apartamento, um dos prédios mais icônicos e desejados do Buritis, reconhecido pela sua localização privilegiada, imponência e infraestrutura de lazer. Com 118 m², 4 quartos, suíte máster e 3 vagas de garagem, o imóvel de andar alto, oferecendo muita privacidade, iluminação natural e um dos seus maiores diferenciais: uma vista panorâmica simplesmente deslumbrante e definitiva para o Parque Aggeo Pio Sobrinho. A integração da varanda à sala valoriza ainda mais essa paisagem, proporcionando uma sensação única de amplitude e contato com a natureza. O apartamento: Ambientes amplos, bem distribuídos, claros e arejados, com excelente padrão de acabamento e marcenaria planejada. Sala ampla para 2 ambientes, com varanda incorporada e vista privilegiada para o parque; Piso em porcelanato, teto rebaixado em gesso e projeto luminotécnico; Lavabo decorado com acabamento em granito; 4 quartos, sendo: 1 suíte com closet, linda cabeceira planejada e ar-condicionado tipo cassete (K7); 2 dormitórios de solteiro com armários planejados e bancadas de estudo ou trabalho; 1 quarto utilizado como escritório, rico em marcenaria; Banheiros social e da suíte com bancadas em granito e box; Cozinha reformada, com excelente aproveitamento dos espaços, rica em armários planejados e bancadas em granito; Área de serviço independente, clara e arejada; Despensa. Garagem: 3 vagas de garagem livres e cobertas O condomínio Edifício Joá Um condomínio com infraestrutura completa de lazer, ambientes agradáveis e espaços planejados para toda a família. Piscinas adulto e infantil aquecidas; Sauna; Academia equipada; Salão de festas montado; Espaço gourmet com churrasqueira, forno de pizza; Playground; Ampla área externa de convivência. Segurança e controle de acesso: Portaria virtual - Sistema de monitoramento por câmeras; Eclusa de segurança. Aquecimento a gás poço artesiano de agua Morar no Edifício Joá é desfrutar de uma das paisagens mais bonitas do Buritis. A vista aberta para a extensa área verde do Parque Aggeo Pio Sobrinho proporciona tranquilidade, privacidade e uma conexão especial com a natureza, sem abrir mão das conveniências da vida urbana. Valores e informações sujeito a alteração sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
1245 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.800/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês
Comprar este
~R$ 18.800 /mês
~R$ 16.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.800, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 360/mês
entrada R$ 358.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.700 + cartório até ~R$ 39.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.000 /mês
R$ 5.057 (R$ 43/m² · 118 m²)
Média de 132 aluguéis do mesmo tipo com 88–148 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 360/mês
Comprar custa ~R$ 11.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
26 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.846/m² · 2 plantas: 231–340 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 20º | 231 m² | R$ 1.550.000 | R$ 7.846 |
| 07/2025 | 13º | 231 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.821 |
| 01/2025 | 19º | 231 m² | R$ 950.000 | R$ 4.809 |
| 02/2024 | 22º | 340 m² | R$ 1.970.000 | R$ 6.775 |
| 01/2024 | 13º | 231 m² | R$ 1.225.000 | R$ 6.201 |
| 10/2023 | 12º | 231 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.075 |
| 06/2023 | 3º | 231 m² | R$ 624.111 | R$ 3.159 |
| 04/2023 | 4º | 231 m² | R$ 1.040.000 | R$ 5.265 |
| 03/2023 | 2º | 231 m² | R$ 955.000 | R$ 4.834 |
| 03/2023 | 1º | 231 m² | R$ 940.000 | R$ 4.758 |
| 01/2023 | 8º | 231 m² | R$ 920.000 | R$ 4.657 |
| 12/2022 | 6º | 231 m² | R$ 950.000 | R$ 4.809 |
| 12/2022 | 14º | 231 m² | R$ 586.702 | R$ 2.970 |
| 09/2022 | 18º | 231 m² | R$ 1.075.000 | R$ 5.442 |
| 08/2022 | 14º | 231 m² | R$ 870.000 | R$ 4.404 |
| 05/2022 | 12º | 231 m² | R$ 518.228 * | R$ 2.623 |
| 11/2021 | — | 231 m² | R$ 523.505 | R$ 2.650 |
| 11/2021 | 18º | 231 m² | R$ 870.000 | R$ 4.404 |
| 11/2021 | 20º | 231 m² | R$ 550.000 | R$ 2.784 |
| 07/2021 | 5º | 231 m² | R$ 780.000 | R$ 3.948 |
| 07/2021 | 9º | 231 m² | R$ 780.000 | R$ 3.948 |
| 06/2021 | 19º | 231 m² | R$ 670.000 | R$ 3.392 |
| 06/2021 | 21º | 231 m² | R$ 830.000 | R$ 4.202 |
| 04/2021 | 14º | 231 m² | R$ 820.000 | R$ 4.151 |
| 03/2021 | 8º | 231 m² | R$ 750.000 | R$ 3.797 |
| 01/2021 | 17º | 231 m² | R$ 620.000 | R$ 3.138 |
Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 1.790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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