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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Lúcia, por R$ 6.250.000, 4 quartos.
R$ 19.290/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 54% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (324 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m² 811 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.290 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.502 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 246% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 6.250.000 ÷ 324 m² = R$ 19.290/m²; 19.290 ÷ 12.502 = 1,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 811 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.502/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 4.000 por mês
Rua Zodíaco, Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O Costa Del Sole é um empreendimento de alto padrão que se destaca pela arquitetura contemporânea, privacidade e sofisticação em cada detalhe.
Este apartamento oferece amplitude e versatilidade em uma planta cuidadosamente planejada, com 4 quartos e 4 vagas de garagem, ideal para quem busca espaço, conforto e uma experiência de moradia diferenciada.
LAZER E BEM-ESTAR
O condomínio oferece uma estrutura completa, com ambientes projetados para proporcionar momentos de lazer, relaxamento e convivência:
Piscina resort; Piscina coberta com raia e aquecida; Solarium gourmet; Lounge do fogo; Espaço gourmet; Quadra de tênis de saibro; Academia; Sauna com espaço de descanso; Espaço kids.
DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO
Apenas uma unidade por andar, proporcionando mais privacidade e exclusividade; Porte-cochère para maior comodidade no embarque e desembarque; Guarita com vidro de segurança; Dois elevadores codificados; Vagas para visitantes; Bicicletário; Janelas com persianas automatizadas; Piso em mármore nas salas;
Costa Del Sole: sofisticação em cada detalhe, exclusividade em cada ambiente e qualidade de vida em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
114 parecidos no Santa Lúcia apartamento, 243–405 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 62.700/mês · Alugar ~R$ 30.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 62.700 /mês
~R$ 58.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 58.700, ~R$ 13.900 pagam o imóvel e ~R$ 44.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.000/mês
entrada R$ 1.250.000 (20%) + ITBI ~R$ 187.500 + cartório até ~R$ 137.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 30.650 /mês
R$ 26.667 (R$ 82/m² · 324 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo com 243–405 m² e 4 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio R$ 4.000/mês
Comprar custa ~R$ 32.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 11.988/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 14º | 527 m² | R$ 1.207.647 * | R$ 2.681 |
| 02/2026 | 12º | 527 m² | R$ 6.260.000 | R$ 13.897 |
| 01/2026 | 4º | 527 m² | R$ 5.514.000 | R$ 12.241 |
| 01/2026 | 2º | 527 m² | R$ 5.054.650 | R$ 11.221 |
| 12/2025 | 15º | 527 m² | R$ 7.650.000 | R$ 16.983 |
| 11/2025 | 15º | 527 m² | R$ 1.077.297 * | R$ 2.392 |
| 11/2025 | 3º | 527 m² | R$ 5.400.000 | R$ 11.988 |
Prédio de 2024, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 6.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.