R$ 5.157/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.995/m²
Pedidos: 2.533 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.533 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m² 2.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.157 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.995 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 593.000 ÷ 115 m² = R$ 5.157/m²; 5.157 ÷ 7.995 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.533 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 388 + IPTU R$ 152 por mês
Rua Desembargador José Burnier, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Jose Burnier →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com aproximadamente 115m² à venda - 2 quartos, sendo 1 suíte e 2 vagas - Castelo.
Excelente apartamento em prédio pequeno e bem conservado, com ambientes amplos, claros e arejados, proporcionando conforto e praticidade.
Sala ampla para 02 ambientes, com rebaixamento em gesso, projeto de iluminação e piso em cerâmica. 02 quartos com armários planejados e piso em cerâmica, sendo 01 suíte com varanda. Banheiros social e suíte com acabamento em cerâmica, armários, espelhos e box em blindex. Cozinha funcional e bem equipada, com armários planejados e bancada em granito. Área de serviço individual.
O apartamento conta com projeto de iluminação em todos os ambientes, rebaixamento em gesso e excelente iluminação natural.
Condomínio e infraestrutura: Prédio individual com infraestrutura para carro elétrico, 01 elevador, circuito interno de câmeras, jardim, interfone e portão eletrônico.
Vagas de garagem: 02 vagas livres, cobertas e demarcadas.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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639 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 5.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 593.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 388/mês · IPTU R$ 152/mês
entrada R$ 118.600 (20%) + ITBI ~R$ 17.800 + cartório até ~R$ 13.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.696 (R$ 32/m² · 115 m²)
Média de 46 aluguéis do mesmo tipo com 86–144 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 388/mês · IPTU R$ 152/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.201/m² · 7 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 108–135 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 3º | 108 m² | R$ 480.000 | R$ 5.201 |
| 09/2025 | 2º | 135 m² ✓ | R$ 765.000 | R$ 6.610 |
| 08/2025 | 2º | 135 m² ✓ | R$ 705.000 | R$ 6.091 |
| 07/2025 | 3º | 110 m² ✓ | R$ 498.000 | R$ 5.311 |
| 02/2025 | 4º | 110 m² ✓ | R$ 430.000 | R$ 4.586 |
| 09/2024 | 2º | 129 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 3.186 |
| 12/2022 | 4º | 108 m² | R$ 355.000 | R$ 3.847 |
| 03/2022 | 4º | 108 m² | R$ 350.000 | R$ 3.792 |
| 02/2022 | 2º | 135 m² ✓ | R$ 530.000 | R$ 4.579 |
| 07/2021 | 5º | 110 m² ✓ | R$ 295.000 | R$ 3.146 |
Prédio de 2007, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 593.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 593.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 593.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.