R$ 5.056/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 7.013/m²
Pedidos: 1.203 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (89 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.203 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.714 e R$ 12.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.811 e R$ 18.480 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.811 e R$ 18.480 por m² 1.203 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.056 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.013 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 89 m² = R$ 5.056/m²; 5.056 ÷ 7.013 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.203 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 741 + IPTU R$ 149 por mês
Rua Rio de Janeiro, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio de Janeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de aproximadamente 89 m² à venda - 2 quartos - Centro Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no bairro Centro. Com aproximadamente 89 m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
1 sala para dois ambientes com piso em taco de madeira 2 quartos espaçosos com piso em taco de madeira e armários Cozinha com piso em granito e bancada em aço inox Banheiro social com pia em coluna de apoio Área de serviço com tanque Banho de empregada Não possui vaga de garagem.
Infraestrutura do condomínio: Prédio de 14 andares, sendo 4 apartamentos por andar Possui 2 elevadores Portaria física 24 horas
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 5.100 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 741/mês · IPTU R$ 149/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.635/m² · 2 plantas: 44–88 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º | 88 m² | R$ 425.000 | R$ 5.635 |
| 09/2025 | 6º | 88 m² | R$ 430.000 | R$ 5.701 |
| 06/2025 | 8º | 88 m² | R$ 280.000 | R$ 3.713 |
| 04/2025 | 6º | 88 m² | R$ 495.000 | R$ 6.563 |
| 05/2024 | 8º | 88 m² | R$ 350.000 | R$ 4.641 |
| 04/2024 | 14º | 44 m² | R$ 140.000 | R$ 3.723 |
| 05/2023 | 10º | 44 m² | R$ 285.000 | R$ 7.578 |
| 04/2023 | 13º | 44 m² | R$ 200.000 | R$ 5.304 |
| 03/2023 | 13º | 88 m² | R$ 380.000 | R$ 5.039 |
| 01/2023 | 9º | 88 m² | R$ 350.000 | R$ 4.641 |
| 04/2022 | 13º | 44 m² | R$ 170.000 | R$ 4.508 |
Prédio de 1960, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.