R$ 15.743/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.235 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.235 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.584 e R$ 16.429 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.584 e R$ 16.429 por m² 2.235 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.743 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 152% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 2.204.000 ÷ 140 m² = R$ 15.743/m²; 15.743 ÷ 10.002 = 1,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.235 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 10.002/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.582 + IPTU R$ 636 por mês
Rua Níquel, Serra, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Niquel →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda - 4 Quartos (2 Suítes e 2 Semi suítes) - 3 Vagas - Serra
Apartamento de alto padrão com 140 m², planta inteligente e excelente distribuição dos espaços.
Detalhes do Imóvel
Sala ampla para dois ambientes Varanda espaçosa e bem iluminada Lavabo Cozinha funcional com ótimo espaço Área de serviço independente e DCE 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semi suítes
Diferenciais 3 vagas de garagem cobertas Acabamento de luxo Infraestrutura para ar-condicionado Ambientes amplos, bem ventilados e com excelente iluminação natural
Estrutura do Prédio Prédio moderno e seguro Sistemas de segurança de dados e imagens via IP Portaria 24 horas
Lazer Completo Piscina Sauna Espaço gourmet Salão de festas Academia equipada
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
468 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.900/mês · Alugar ~R$ 8.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Cruzeiro
Comprar este
~R$ 22.900 /mês
~R$ 20.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.204.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.700, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.582/mês · IPTU R$ 636/mês
entrada R$ 440.800 (20%) + ITBI ~R$ 66.100 + cartório até ~R$ 48.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.150 /mês
R$ 5.923 (R$ 42/m² · 140 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 4 quartos em Cruzeiro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Cruzeiro
condomínio R$ 1.582/mês · IPTU R$ 636/mês
Comprar custa ~R$ 14.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.738/m² · 6 plantas: 227–365 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 7º | 234 m² | R$ 1.950.000 | R$ 9.738 |
| 07/2025 | 4º | 241 m² | R$ 1.949.270 | R$ 9.468 |
| 03/2025 | 10º | 234 m² | R$ 2.140.000 | R$ 10.687 |
| 08/2024 | 12º | 359 m² | R$ 2.960.000 | R$ 9.641 |
| 01/2024 | 11º | 234 m² | R$ 1.905.000 | R$ 9.522 |
| 01/2024 | 11º | 234 m² | R$ 1.905.000 | R$ 9.514 |
| 08/2023 | 6º | 234 m² | R$ 1.650.000 | R$ 8.240 |
| 07/2023 | 10º | 234 m² | R$ 1.670.000 | R$ 8.348 |
| 05/2023 | 5º | 234 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.241 |
| 05/2023 | 9º | 234 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.241 |
| 03/2023 | 3º | 365 m² | R$ 2.200.000 | R$ 7.043 |
| 02/2023 | 8º | 234 m² | R$ 1.479.000 | R$ 7.393 |
| 01/2023 | 7º | 234 m² | R$ 1.490.000 | R$ 7.448 |
| 01/2023 | 6º | 234 m² | R$ 1.490.000 | R$ 7.448 |
| 01/2023 | 4º | 227 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.748 |
| 10/2022 | 9º | 234 m² | R$ 1.740.000 | R$ 8.697 |
Prédio de 2022, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 2.204.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.204.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.