R$ 6.500/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Floresta: R$ 6.922/m²
Pedidos: 236 apartamentos à venda no Nova Floresta em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 38 vendas de apartamentos no Nova Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 236 apartamentos à venda no Nova Floresta pede entre R$ 5.309 e R$ 7.935 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.426 e R$ 8.681 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.426 e R$ 8.681 por m² 236 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.922 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 38 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.659 |
A conta: R$ 390.000 ÷ 60 m² = R$ 6.500/m²; 6.500 ÷ 6.922 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 236 anúncios do Nova Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 480 + IPTU R$ 105 por mês
Subiu ▲ 2,6 % desde : era R$ 380.000
32 parecidos no Nova Floresta ↓
Rua São Gonçalo, Nova Floresta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Goncalo →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento residencial para venda em Belo Horizonte, MG, no Bairro Nova Floresta (Nordeste), ao lado do Colégio Magnum. São 60 m² com 2 quartos, 1 sala, 2 banheiros e 1 vaga. Prédio com 2 elevadores, 15 andares e 2 unidades por andar.
Acabamento em cerâmica e laminado. Conta com armários na cozinha, quartos e banheiro, além de escritório e área de serviço. Infraestrutura com conexão para internet, cabeamento estruturado e circuito TV. Possui interfone, portão eletrônico e TV.
Destaques: vista para a montanha, água individual, aquecimento elétrico, box no banheiro e jardim. Área de lazer com salão de festas.
Custos: condomínio R$ 480,00 e IPTU mensal R$ 80,00 (IPTU anual informado como R$ 0,00).Apartamento disponivel para venda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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32 parecidos no Nova Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 4.250 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 870 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 105/mês
entrada R$ 78.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.700 + cartório até ~R$ 8.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.671 (R$ 45/m² · 60 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 105/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 870.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.781/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 11º | 93 m² | R$ 380.000 | R$ 4.781 |
| 01/2026 | 3º | 93 m² | R$ 280.000 | R$ 3.523 |
| 03/2025 | 14º | 93 m² | R$ 360.000 | R$ 4.529 |
| 08/2024 | 11º | 93 m² | R$ 310.000 | R$ 3.900 |
| 05/2024 | 1º | 93 m² | R$ 273.500 | R$ 3.441 |
| 02/2021 | 5º | 93 m² | R$ 225.000 | R$ 2.831 |
Prédio de 1982, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 380.000 | 93 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 390.000 | 93 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 390.000 | 60 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 390.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.