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anúncio em Zap Casa em São Luiz
R$ 9.800.000
R$ 8.167/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · São Luiz
Este anúncio R$ 8.167/m²Preço comum no bairro
R$ 3.244 R$ 11.656 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.234/m²

Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (1.200 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 518 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.519 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 31% mais por m² que as casas do bairro 8.167
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 6.234

A conta: R$ 9.800.000 ÷ 1.200 m² = R$ 8.167/m²; 8.167 ÷ 6.234 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.

IPTU R$ 2.585 por mês

Mesmo preço desde .

53 parecidos no São Luiz ↓

Casa São Luiz 1.200 m² 5 quartos 6 banheiros 4 vagas

Alameda das Palmeiras, São Luiz, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 15/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Imagine acordar todos os dias com uma vista panorâmica deslumbrante de Belo Horizonte, em uma residência que é um verdadeiro refúgio de luxo e privacidade. Esta espetacular casa à venda no bairro São Luiz oferece uma experiência de vida incomparável, distribuída em 1200 m² de área construída em um terreno de 3800 m². O 1º Pavimento dispõe de 3 salas amplas, sala de estar com pé direito duplo e umbrais em mármore, home teather equipado, sala de jantar e lavabo. Cozinha planejada com despensa, cômodo guarda louças, DCE. Espaço social todo automatizado com sonorização e internet. No 2° Pavimento contamos com área íntima com ar condicionado, sala de TV com varanda e vista para área de piscina. 2 suítes seniores com closet, 1 suíte máster com closet, hidromassagem e ampla varanda, 1 escritório e também 1 apartamento com varanda, 2 quartos, banho e closet grande. Ao chegar na área externa temos um amplo jardim em estilo europeu, árvores frutíferas, espaços de convivência, guarita com quarto, banho e canil. Espaço gourmet coberto, área de lazer com piscina, amplo gramado e gazebo. excelente casa, clara e arejada com acabamento de muito bom gosto. O projeto assinado pelo arquiteto Luiz Antônio Lanza, paisagismo Luiz Carlos Orsini e Thiers Matos. Excepcional localização, próximo a Orla da Pampulha em ponto nobre. O bairro São Luiz está situado na região da Pampulha, uma das áreas mais nobres e tradicionais de Belo Horizonte. É bem servido por vias de acesso, como a Avenida Antônio Carlos e a Avenida Presidente Carlos Luz. O bairro está próximo à famosa Lagoa da Pampulha, um dos principais cartões-postais da cidade. A lagoa e seu entorno oferecem diversas opções de lazer, como caminhadas, passeios de bicicleta e atividades ao ar livre. Com 4 vagas de garagem e interfone, esta é a oportunidade de viver em um imóvel singular. Entre em contato com a Zanon Negócios Imobiliários e agende sua visita para descobrir seu novo lar.

Citadas na descrição Piscina · Varanda · Interfone

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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53 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 94.650/mês · Alugar ~R$ 46.200/mês

Comprar este

~R$ 94.650 /mês

~R$ 92.050

IPTU R$ 2.585/mês

entrada R$ 1.960.000 (20%) + ITBI ~R$ 294.000 + cartório até ~R$ 215.600

Alugar um parecido

~R$ 46.200 /mês

R$ 43.605 (R$ 36/m² · 1.200 m²)

IPTU R$ 2.585/mês

Comprar custa ~R$ 48.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 22.000.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 9.800.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.