R$ 12.800/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 67% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 282 apartamentos à venda no Alto Barroca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Alto Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (125 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 282 apartamentos à venda no Alto Barroca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.533 e R$ 12.800 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.533 e R$ 12.800 por m² 282 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 67% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.800 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.665 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 154% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.042 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 125 m² = R$ 12.800/m²; 12.800 ÷ 7.665 = 1,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 282 anúncios do Alto Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Alto Barroca: R$ 7.665/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 730 + IPTU R$ 361 por mês
76 parecidos no Alto Barroca ↓
Rua Contendas, Alto Barroca, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Contendas →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex à venda no bairro Alto Barroca, com 125 m², 03 quartos (01 suíte), 03 vagas
Excelente oportunidade para quem busca conforto, modernidade e lazer completo em uma localização estratégica de Belo Horizonte.
Composto por: Sala de estar/jantar para 02 ambientes, com piso em porcelanato e rebaixamento em gesso Cozinha americana com armários planejados e bancadas em granito Área de serviço com armário 03 banheiros com estrutura funcional 03 quartos, sendo 01 suíte
Distribuição: 1º pavimento com 02 quartos, sendo 01 suíte e 01 quarto atualmente utilizado como closet, com possibilidade de reversão 2º pavimento com 01 quarto, banheiro social e acesso ao terraço
Área externa: Terraço com espaço destinado à convivência
Garagem: 03 vagas de garagem Box de despejo
Condomínio: Prédio entregue em 2021 Piscina aquecida Sauna Academia Espaço gourmet Espaço para trabalho Aquecimento solar Sistema de segurança com câmeras Alarme Cerca elétrica Interfone Gás canalizado Medição individual de água
Localização: Situado no bairro Alto Barroca, com fácil acesso a comércios, serviços e principais vias da região, proporcionando praticidade no dia a dia
Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade!
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio..Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Confirme com nossos corretores!
Citadas na descrição Piscina · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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76 parecidos no Alto Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.100/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Nova Granada
Comprar este
~R$ 16.100 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 730/mês · IPTU R$ 361/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 4.500 (R$ 36/m² · 125 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 93–157 m² e 3 quartos em Nova Granada, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Nova Granada
condomínio R$ 730/mês · IPTU R$ 361/mês
Comprar custa ~R$ 10.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
28 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.537/m² · 7 do mesmo tamanho deste anúncio · 13 plantas: 105–188 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º | 126 m² ✓ | R$ 920.000 | R$ 8.537 |
| 06/2024 | 4º | 127 m² ✓ | R$ 720.000 | R$ 6.659 |
| 01/2024 | 5º | 106 m² | R$ 580.000 | R$ 6.412 |
| 07/2023 | 4º | 126 m² ✓ | R$ 732.000 | R$ 6.779 |
| 04/2023 | 3º | 126 m² ✓ | R$ 761.560 | R$ 7.067 |
| 01/2023 | 5º | 126 m² ✓ | R$ 686.000 | R$ 6.349 |
| 12/2022 | 4º | 106 m² | R$ 590.000 | R$ 6.523 |
| 11/2022 | 3º | 126 m² ✓ | R$ 674.340 | R$ 6.245 |
| 10/2022 | 2º | 188 m² | R$ 1.005.600 | R$ 6.251 |
| 08/2022 | 5º | 134 m² | R$ 673.360 | R$ 5.877 |
| 12/2021 | 7º | 188 m² | R$ 850.000 | R$ 5.302 |
| 11/2021 | 6º | 134 m² | R$ 770.000 | R$ 6.725 |
| 09/2021 | 7º | 188 m² | R$ 953.720 | R$ 5.946 |
| 09/2021 | 6º | 106 m² | R$ 511.244 | R$ 5.652 |
| 08/2021 | 5º | 106 m² | R$ 500.640 | R$ 5.535 |
| 08/2021 | 2º | 105 m² | R$ 444.728 | R$ 4.940 |
| 08/2021 | 3º | 106 m² | R$ 524.000 | R$ 5.793 |
| 08/2021 | 4º | 127 m² ✓ | R$ 608.125 | R$ 5.624 |
| 08/2021 | 7º | 173 m² | R$ 741.640 | R$ 5.030 |
| 07/2021 | 4º | 106 m² | R$ 566.000 | R$ 6.257 |
| 07/2021 | 6º | 106 m² | R$ 470.821 | R$ 5.205 |
| 07/2021 | 7º | 173 m² | R$ 770.000 | R$ 5.222 |
| 07/2021 | 6º | 134 m² | R$ 715.000 | R$ 6.245 |
| 07/2021 | 2º | 167 m² | R$ 860.076 | R$ 6.018 |
| 07/2021 | 6º | 134 m² | R$ 550.000 | R$ 4.804 |
| 07/2021 | 3º | 105 m² | R$ 445.139 | R$ 4.944 |
| 07/2021 | 5º | 106 m² | R$ 477.504 | R$ 5.279 |
| 07/2021 | 4º | 106 m² | R$ 500.640 | R$ 5.535 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 26/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/10/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.600.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.