R$ 16.556/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 96% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (151 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m² 1.455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 96% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.556 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.434 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 195% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 151 m² = R$ 16.556/m²; 16.556 ÷ 8.434 = 1,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.455 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.434/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 700 por mês
317 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua João Arantes, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao Arantes →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura à venda no bairro Cidade Nova, com 321 m², 04 quartos (01 suíte), 04 vagas Excelente cobertura duplex de alto padrão, com ambientes amplos, bem distribuídos e completa área de lazer privativa, ideal para quem busca conforto, sofisticação e exclusividade. Com 321 m², o imóvel oferece uma planta inteligente, acabamentos de qualidade e excelente aproveitamento dos espaços. Composto por: 1º Pavimento: Ampla sala para 03 ambientes Lavabo 04 quartos com armários planejados, sendo 01 suíte com closet e banheira Banheiro da suíte com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex Rouparia no corredor Banheiro social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex Cozinha ampla com bancadas em granito e armários planejados Área de serviço Dependência completa de empregada (DCE) Escada de acesso ao segundo pavimento 2º Pavimento: Sala de TV Lavabo Varanda Ampla área externa com espaço gourmet Churrasqueira Piscina Sauna Garagem: 04 vagas de garagem cobertas e paralelas Box de despejo Diferenciais do imóvel: Ampla área externa com lazer completo Suíte com closet e banheira Ambientes espaçosos e bem iluminados Excelente padrão de acabamento Condomínio: 01 apartamento por andar Porteiro físico das 10h às 21h 02 elevadores Hall social decorado Interfone e portão eletrônico Circuito interno de TV Sistema de alarmes Gás canalizado Água inclusa no condomínio Lazer do condomínio: Piscina Salão de festas Espaço gourmet com churrasqueira Localização: Situado no bairro Cidade Nova, em localização privilegiada, próximo a comércios, serviços e com fácil acesso às principais vias da cidade. Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. Solicitamos a confirmação das informações com nossos consultores.Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Confirme com nossos corretores!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
317 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 25.300 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 700/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2023 | 9º | 263 m² | R$ 750.000 | R$ 3.330 |
Prédio de 1995, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (27)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.