♥ Salvo neste navegador. Continue com seu e-mail para acompanhar este imóvel: avisamos se o preço baixar, se ele sair do ar ou se a venda for registrada na Prefeitura — e seus favoritos ficam em qualquer aparelho.

Acompanhar por e-mail

Apartamento 4 quartos, R$ 1.280.000, na Rua Guaicui, Luxemburgo · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Luxemburgo
R$ 1.280.000
R$ 6.995/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Luxemburgo
Este anúncio R$ 6.995/m²Preço baixo para o bairro
R$ 5.133 R$ 17.585 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.695/m²

Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (183 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro 6.995
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 10.695
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.280

A conta: R$ 1.280.000 ÷ 183 m² = R$ 6.995/m²; 6.995 ÷ 10.695 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 850 + IPTU R$ 589 por mês

Mesmo preço desde .

175 parecidos no Luxemburgo ↓

Apartamento Luxemburgo 183 m² 4 quartos 2 banheiros 3 vagas

Rua Guaicuí, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua Guaicui →

Anunciado em Zap · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 03/11/2026

Ver anúncio no Zap ↗
♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Descrição de quem anuncia

Apartamento de aproximadamente 183m² à Venda – 4 Quartos, 1 Suíte e 3 Vagas – Luxemburgo.

Este imóvel oferece conforto, funcionalidade e excelente aproveitamento dos espaços.

2 amplas salas com piso em granito, iluminação planejada, sendo uma delas integrada à varanda. Cozinha funcional com armários planejados, bancada e piso em granito. 4 quartos com armários planejados e piso em laminado de madeira, sendo 1 suíte. Banheiros (social e suíte) com fino acabamento, armários, espelho e box em blindex. Corredor com rouparia, garantindo praticidade no dia a dia. Área de serviço independente com banheiro de apoio.

Condomínio e infraestrutura: Cerca elétrica, interfone, portão eletrônico, alarme, circuito interno de TV, portaria virtual e elevador. Garagem: 3 vagas cobertas, sendo 1 livre e 2 em linha.

Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio. Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Confirme com nossos corretores!

Citadas na descrição Elevador · Varanda · Interfone

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

Carregando a localização…

Esta foto não carregou

175 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Casa Mineira
R$ 1.280.000
R$ 6.995/m² · 35% abaixo do bairro
183 m² 4 2 3
Apartamento · Luxemburgo · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual
VivaReal
R$ 1.280.000
R$ 8.000/m² · 25% abaixo do bairro
160 m² 4 3 3
Apartamento · Luxemburgo · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual
Zap
R$ 1.275.000
R$ 7.500/m² · 30% abaixo do bairro
170 m² 4 2 2
Apartamento · Luxemburgo · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual
Zap
R$ 1.290.000
R$ 8.063/m² · 25% abaixo do bairro
160 m² 4 3 3
Apartamento · Luxemburgo · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual
VivaReal
R$ 1.270.000
R$ 6.414/m² · 40% abaixo do bairro
198 m² 4 2 2
Apartamento · Luxemburgo · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual
Zap
R$ 1.300.000
R$ 7.647/m² · 29% abaixo do bairro
170 m² 4 2 2
Apartamento · Luxemburgo · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.450/mês · Alugar ~R$ 9.850/mês

Comprar este

~R$ 13.450 /mês

~R$ 12.050

condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 589/mês

entrada R$ 256.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.400 + cartório até ~R$ 28.150

Alugar um parecido

~R$ 9.850 /mês

R$ 8.414 (R$ 46/m² · 183 m²)

condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 589/mês

Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.309/m²

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
08/2026 6º 306 m² R$ 1.650.000 R$ 6.309

Prédio de 2000, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min

  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Savassi · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Rodoviária · ~9 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 1.280.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (37)

Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.

♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.