R$ 6.957/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.735/m²
Pedidos: 886 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 132 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 886 apartamentos à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.674 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.674 por m² 886 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.957 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.735 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 132 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.059 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 115 m² = R$ 6.957/m²; 6.957 ÷ 10.735 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 886 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 799 + IPTU R$ 261 por mês
Rua Doutor Sette Câmara, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Sette Camara →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento de aproximadamente 115m² à Venda – 3 quartos, 1 suíte, 1 vaga – Luxemburgo Descubra o conforto e a sofisticação desse excelente Apartamento no Luxemburgo. Com aproximadamente 115m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: 1 sala ampla para dois ambientes com piso em taco de madeira, com parede de destaque e iluminação planejada 3 quartos amplos, todos com piso em taco de madeira, armários, sendo uma suíte conjugada com antigo quarto de empregada, com bancada em granito, espelho e box em blindex Cozinha espaçosa com piso em porcelanato, bancada em granito, coifa e armários planejados Banheiro social com bancada em granito, espelho, armários e box em blindex Área de serviço com tanque e armários 1 vaga de garagem coberta e paralela Infraestrutura do condomínio Prédio de 5 andares, sendo 2 por andar Gás canalizado Não possui área de lazer Possui 1 elevador Valores sujeitos a alteração sem aviso prévioObs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Confirme com nossos corretores!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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216 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.600/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
Comprar este
~R$ 8.600 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 799/mês · IPTU R$ 261/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.200 /mês
R$ 4.159 (R$ 36/m² · 115 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 86–144 m² e 2 quartos em Gutierrez, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
condomínio R$ 799/mês · IPTU R$ 261/mês
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2024 | 5º | 201 m² | R$ 790.000 | R$ 4.599 |
Prédio de 1978, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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