R$ 15.647/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.775/m²
Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.500 e R$ 19.582 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.647 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.775 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: 102% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.760 |
A conta: R$ 1.330.000 ÷ 85 m² = R$ 15.647/m²; 15.647 ÷ 14.775 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 490 por mês
322 parecidos no Funcionários ↓
Rua Ceará, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento com 85m², 3 quartos, na melhor localização do bairro Funcionários! Rua Ceará, em frente ao Horti Sul e Supermercado Super Nosso!! Sala ampla e arejada para dois ambientes com marcenaria e ar condicionado; Lavabo; Cozinha com armários e fogão; Área de serviço com armário e banheiro de serviço; 3 quartos, sendo 1 suíte e 2 semi suítes - Todos os quartos e banheiros com armários planejados; Ar condicionado todos os quartos; 2 vagas de garagem livres, O prédio possui portaria 24 horas, elevador, espaço gourmet e playground! Rua plana, próxima a supermercados, padarias, Colégio Arnaldo e todo tipo de comércio! *Valores podem sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossos corretores!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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322 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.000/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 14.000 /mês
~R$ 12.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.330.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.500, ~R$ 2.950 pagam o imóvel e ~R$ 9.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 490/mês
entrada R$ 266.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.900 + cartório até ~R$ 29.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 4.156 (R$ 49/m² · 85 m²)
Média de 43 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 490/mês
Comprar custa ~R$ 8.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 10.305/m² · 6 plantas: 136–224 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 9º | 136 m² | R$ 1.230.000 | R$ 10.555 |
| 03/2026 | 10º | 224 m² | R$ 1.800.000 | R$ 9.404 |
| 10/2025 | 3º | 136 m² | R$ 1.200.000 | R$ 10.305 |
| 10/2025 | 2º | 163 m² | R$ 1.380.000 | R$ 9.885 |
| 04/2024 | 10º | 223 m² | R$ 1.490.000 | R$ 7.818 |
| 04/2024 | 9º | 136 m² | R$ 1.130.000 | R$ 9.697 |
| 01/2024 | 7º | 136 m² | R$ 970.000 | R$ 8.330 |
| 11/2023 | 4º | 136 m² | R$ 558.536 | R$ 4.793 |
| 11/2023 | 2º | 169 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.300 |
| 01/2022 | 5º | 136 m² | R$ 850.000 | R$ 7.294 |
| 09/2021 | 3º | 136 m² | R$ 920.000 | R$ 7.895 |
Prédio de 2011, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 1.330.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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