R$ 4.720/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Goiânia: R$ 5.813/m²
Pedidos: 88 apartamentos à venda no Goiânia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 36 vendas de apartamentos no Goiânia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 88 apartamentos à venda no Goiânia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.088 e R$ 7.463 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.088 e R$ 7.463 por m² 88 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.720 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.813 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 36 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.699 |
A conta: R$ 226.552 ÷ 48 m² = R$ 4.720/m²; 4.720 ÷ 5.813 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 88 anúncios do Goiânia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Maria Aleixa de Abreu, Goiânia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maria Aleixa de Abreu →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. .Baixar matrícula do imóvelBaixar edital e anexosRUA MARIA ALEIXA DE ABREU,N. 109 APTO. 608 BLOCO A VG 38, GOIANIA - CEP: 31950-025, BELO HORIZONTE - MINAS GERAISFORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Recursos próprios. Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação. Imóvel retomado, pertencente à Caixa, colocado à venda recebendo propostas.
Assessoria em Leilões, Licitação, Venda Direta e Venda direta On-line.
Cuido do processo documental (financiamento, escritura, registro de imóveis) e notificação ao ocupante do imóvel para desocupação, sem custos para o comprador estando meu CRECI cadastrado na proposta no Campo 3 (Agência de contratação e Intermediação da Venda) para imóveis em Venda Online e Venda Direta Online. Fotos somente do anúncio. Não é permitido visitar os imóveis da Caixa Econômica Federal. Para imóveis em licitação ou leilão, deverá cadastrar meu CRECI no momento que for baixar o boleto no site da Caixa.
Imóveis MG CRECI: 5709 Lar e residência empreendimento imobiliários.
Sou um agente credenciado pela Caixa Econômica Federal para realizar a venda dos seus imóveis sem custos para os compradores, pois sou remunerado pela Caixa. Presto consultoria gratuita, assessoria e acompanhamento para obtenção do Financiamento Habitacional e liberação dos recursos vinculados do FGTS, caso seja aceito.
Saliento que o estoque de imóveis à venda é dinâmico e podem ocorrer inclusões/vendas diariamente. Os valores divulgados poderão sofrer alterações.
Imagem externa do imóvel obtida por meio do endereço informado pela instituição financeira e capturada pelo serviço Google Street View ou imagem retirada do site da Caixa.
Lar e residência empreendimento imobiliários - Especialista em imóveis retomados.
MG - Contato: CNPJ 14.152.684/0001-51 - LAR E RESIDÊNCIA EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIOS CRECI/MG 5709 J Valor avalidação : R$ 370000.00
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
28 parecidos no Goiânia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.150/mês · Alugar ~R$ 1.050/mês
Comprar este
~R$ 2.150 /mês
~R$ 2.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 226.552. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.150, ~R$ 500 pagam o imóvel e ~R$ 1.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 45.310 (20%) + ITBI ~R$ 6.800 + cartório até ~R$ 5.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.050 /mês
R$ 1.029 (R$ 21/m² · 48 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 510.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
93 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 16 nos últimos 12 meses, média R$ 6.295/m² · 10 do mesmo tamanho deste anúncio · 11 plantas: 59–70 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 8º · bl. B | 65 m² | R$ 350.000 | R$ 6.295 |
| 08/2026 | 10º · bl. A | 60 m² | R$ 335.000 | R$ 6.575 |
| 08/2026 | 12º · bl. B | 68 m² | R$ 350.000 | R$ 6.050 |
| 06/2026 | 6º · bl. B | 59 m² ✓ | R$ 240.000 | R$ 4.763 |
| 06/2026 | 7º · bl. A | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 6.623 |
| 06/2026 | 6º · bl. A | 62 m² | R$ 355.063 | R$ 6.719 |
| 05/2026 | 6º · bl. B | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 6.623 |
| 05/2026 | 10º · bl. B | 65 m² | R$ 350.000 | R$ 6.295 |
| 04/2026 | 5º · bl. B | 62 m² | R$ 270.000 | R$ 5.109 |
| 02/2026 | 11º · bl. B | 68 m² | R$ 338.976 | R$ 5.859 |
| 01/2026 | 11º · bl. B | 68 m² | R$ 192.000 * | R$ 3.320 |
| 12/2025 | 6º · bl. A | 62 m² | R$ 265.000 | R$ 5.015 |
| 12/2025 | 4º · bl. A | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 6.623 |
| 11/2025 | 2º · bl. B | 59 m² ✓ | R$ 330.000 | R$ 6.549 |
| 11/2025 | 12º · bl. B | 68 m² | R$ 350.000 | R$ 6.051 |
| 10/2025 | 9º · bl. B | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 6.623 |
| 09/2025 | 12º · bl. B | 65 m² | R$ 320.000 | R$ 5.719 |
| 09/2025 | 11º · bl. B | 65 m² | R$ 200.000 * | R$ 3.574 |
| 08/2025 | 11º · bl. A | 60 m² | R$ 270.000 | R$ 5.299 |
| 07/2025 | 5º · bl. B | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 6.623 |
| 06/2025 | 7º · bl. B | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 6.623 |
| 06/2025 | 3º · bl. A | 59 m² ✓ | R$ 330.000 | R$ 6.549 |
| 06/2025 | 4º · bl. B | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 6.623 |
| 05/2025 | 9º · bl. B | 63 m² | R$ 240.000 | R$ 4.467 |
| 04/2025 | 8º · bl. B | 65 m² | R$ 225.000 | R$ 4.047 |
| 04/2025 | 5º · bl. B | 62 m² | R$ 189.900 * | R$ 3.593 |
| 02/2025 | 1º · bl. B | 68 m² | R$ 320.000 | R$ 5.497 |
| 01/2025 | 12º · bl. B | 65 m² | R$ 205.900 | R$ 3.680 |
| 01/2025 | 3º · bl. A | 62 m² | R$ 182.000 * | R$ 3.444 |
| 01/2025 | 3º · bl. B | 62 m² | R$ 198.900 | R$ 3.764 |
Prédio de 2020, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 226.552.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 226.552 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 226.552 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.